人口

人是社会经济活动的主体 ， 城市竞争归根到底是人的竞争 ， 人口持续聚集是城市竞争力最直接的体现 。 同时 ， 人也是房地产发展的直接需求来源 ， 因此 ， 人口是我们判断城市潜力的核心要素和逻辑基点 。 目前 ， 我国人口分布呈现出明显的“长尾效应” ， 多数人口集中在少数城市 ， 北上广深、重庆、成都、武汉等头部城市人口规模大 ， 而大部分中小型城市人口规模相对较小 。 预计未来头部城市的先发优势和规模效应仍将长期存在 ， 人口也将进一步向大城市与都市圈聚集 。

▌东部发达城市群人口吸引力依然较强 ， 中西部核心二线城市强势崛起 ， 全国人口迁移呈现“3+6”新格局

图：2011-2018年全国常住人口年均增量分布图