连续两次降息 ， 对房地产市场解读为利好 ， 经过过去一年澳洲房地产市场的低迷期 ， 终于开始反弹回暖 ， 这让很多投资者接收到了信号 ， 开始摩拳擦掌准备入市 。 但在这里提醒准备投资的购房者：“在没有区分区域和趋势之前就匆忙入市 ， 未必赚到钱！不信 ， 下面以事实为证 。

在全澳洲107个大行政区域中 ， 过去10年房价增幅最大的前6名有多少是国内投资者知道的呢？过去也好 ， 未来也罢 ， 读不懂市场 ， 看不到趋势 ， 赚不到钱不要埋怨市场 ， 和责怪别人 ， 缺乏学习和投资思维的中国式购房 ， 都将被市场埋没 。

一、巴拉瑞德Ballarat

巴拉瑞特市（Ballarat）位于墨尔本以西112公里处 ， 是继墨尔本和基隆之后的维州第三大城市 ， 又是澳洲最知名的淘金古城 ， 目前人口持续上涨 。 巴拉瑞特正在大力发展当地的IT产业 ， 而且是墨尔本铁路系统所需新火车的生产基地 。 全维省排名第四的Ballarat Clarendon College就坐落在Ballarat 。 另外 ， 巴拉瑞特市区内还有澳大利亚三所最古老的教学机构之一巴拉瑞特大学（现称澳大利亚联邦大学） 。 Ballarat吸引了大量来自墨尔本的本地买家 ， 主要原因是这两个地区的房价悬殊巨大 ， 墨尔本目前的中位数房价为81.5万澳元 ， 而Ballarat的房价仅为墨尔本的一半 ， 中位数房价为41. 4万澳元 。 此外 ， 墨尔本距离Ballarat的车程也仅需1个小时15分钟 。 就是这样一个城市 ， 成为过去十年范围内澳洲增长排名第一的行政区域 。