对此有人提出 ， 房价并不是降不下来 ， 只要直接停三年房贷就够了 。 房贷是当前购房者买房的主要手段 ， 房贷的存在一方面为广大刚需者提供了购房的可能 ， 同时也是房价上涨的一个重要推手 ， 为房价提供了一定的上涨空间 ， 因此通过对房贷的调控 ， 也已经成为楼市调控的一个重要手段 。 假如直接停三年房贷的话 ， 也就是说 ， 刚需者基本丧失了购房能力 ， 而依靠贷款买房的投资者也将大幅缩水 ， 在缺乏购房能力的情况下 ， 购房需求大幅缩水 ， 房价将随之大幅下跌 。 但是 ， 这一说法又误在哪里呢？该说法究竟有何误区？

首先 ， 无论是从稳定楼市的需求还是从开发商、投资者的利益出发 ， 房价普遍大幅下降的可能性并不大 ， 即使当前几乎出现了多起白菜价住房的现象 ， 但那始终只是个例 ， 一旦房价真正快速下跌 ， 房企所面临的 ， 将是收益的大幅缩水 ， 大型房企支撑时间还能长一些 ， 而中小房企 ， 基本将面临大规模倒闭的问题 。 从去年至今 ， 已经有多家中小型房企因为资金链的断裂最终走向破产 。 一旦以三年为期限全面限制房贷 ， 房企将因为无法实现资金的回笼 ， 资金链断裂也是迟早的事 。 而房企的大规模倒闭 ， 对于底层民众来说并不是一件好事 ， 将会带来失业率的大幅提升 。