乳山市的海景房集中分布在银滩旅游度假区 。 随着海景房关注度的增加 ， 乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐 ， 在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目 。

这些楼盘以小户型为主 ， 与大海基本一路之隔 ， 并且在交房时已经装修好了 ， 基本的设施齐全 ， 简单买点家具就可拎包入住了 。

因为大部分人是为了投资或者度假而购买 ， 所以除了夏季之外 ， 这里的入住率不超过10% ， 到了晚上 ， 几十栋楼的小区不过10几户人家有亮光 ， “鬼城”这个标签页被贴到乳山海景房身上 。

那么这些项目的售价如何呢？乳山银滩海景房10年前火爆的时候 ， 房价约为3500元/平米；而10年后的今天 ， 价格大致是4000元/平米 ， 涨幅可以忽略不计 。 当地二手房价格只有新房价格的一半左右 ， 甚至部分顶层阁楼交易价格低至1800元/平米 。