3、价格和性价比 。 如果是同一地段的楼梯房和电梯房 ， 电梯房的价格要比楼梯房的高上不少 。 就比如笔者工作的这个地方 ， 楼梯房小区的售价基本上在12000元/平方米 ， 而新建高层住宅的价格则在20000元/平方米以上 。 可以看出 ， 如果从价格方面比较 ， 楼梯房是占据很大优势的 。 但是对于很多刚需购房者来说 ， 他们虽然买不起市区的新建商品房 ， 但是他们也不会购买市区的楼梯房 ， 于是很多刚需购房者都选择了郊区的新建商品房 。
虽然目前刚需购房者都不喜欢楼梯房 ， 但是相比于楼梯房 ， 电梯房的性价比是非常高的 ， 这不仅仅是因为电梯房的价格比较低 ， 同时也是因为电梯房的公摊面积比较小 。 目前高层住宅的公摊面积比例基本上在27%左右 ， 而楼梯房的公摊面积比例却非常小 ， 很多老小区甚至没有公摊面积 。

通过以上3点可以看出 ， 楼梯房和电梯房都各有优缺点 ， 虽然楼梯房的缺点比较多 ， 但是优点也是非常突出的 。 对于在主城区工作的普通工薪阶级来说 ， 如果对居住环境要求不高 ， 楼梯房是比较好的原因 。 如果是对于住房环境要求高的购房者来说 ， 新建的电梯房才是更好的选择 。 但是针对楼市的政策也在不断变化 ， 针对楼梯房和高层住宅国家也都出台了新政策 ， 那么未来5年到底是楼梯房值钱还是电梯房值钱呢？新政策下 ， 答案已经清楚了 。
旧改全面推进 ， 楼梯房焕然一新在过去 ， 老小区面对的结局就是拆迁 ， 老城区拆迁也是城市发展的过程 。 但是随着城市的发展建设和房价的上涨 ， 拆迁已经不再适合城市的发展和建设了 。 而老小区的居住环境差的问题也需要被解决 ， 为了解决这个问题 ， 老小区旧改政策出台了 。 目前 ， 各地老旧小区的翻新改造已经全面推进 ， 并且很多老旧小区的翻新改造工程已经完工 。 根据很多已经完工的老小区案例来看 ， 这次老旧小区翻新改造是非常彻底的 ， 不仅会对小区内的线路管道、绿化环境以及其他基础配套设施进行翻新改造 ， 还会对房子的外观外貌进行翻新改造 。 另外 ， 一些老旧小区在改造过程中 ， 还会引进好的物业公司、社区服务和养老服务等等 。 更重要的是 ， 一些老小区还成功加装了电梯、增加了停车位 ， 这极大方便了老小区居民的生活 。
可以看出 ， 随着老小区完成翻新改造 ， 特别是小区成功加装电梯和增加停车位之后 ， 老小区的居住舒适度将得到极大改善 。 对于这类老小区 ， 在优越的地理位置、交通、医疗和教育资源的加持下 ， 基本上都可以与新建商品房相匹配了 ， 价值自然也会大幅提升 。

限高令出台 ， 以后新建的33住宅会逐渐减少随着高层住宅的不断减少 ， 我国住房资源已经不再紧缺 ， 并且高层住宅很多缺点也慢慢显露了出来 ， 在这种情况下 ， 再继续大规模建设高层住宅已经不适合城市发展了 。 对此 ， 住建部联合多部门出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知中 ， 针对住宅部分有明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。 也就是说 ， 以后不仅要限制高层建筑建设 ， 同时住宅的高度也要受到限制 。 对于土地资源并不紧缺的县城 ， 已经没有必要建设高层住宅了 ， 未来新建商品房中 ， 将以低层住宅为主 。
其实从居住角度来看 ， 低层住宅更适合居住 ， 特别是现在低层住宅也都配有电梯 。 随着未来人们经济条件越来越好 ， 人们对品质更高的低层住宅需求将越来越大 。

【5年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？新规下，答案很明显】