这个“取消”针对的不是公摊面积 ， 而是商品房预售制 。 实际上 ， 公摊面积的取消 ， 说到底也只是改变商品房的计价方式 ， 同等套内面积 ， 住房的总价并不会发生多大变化 。 如果一个“取消”真能实现 ， 高兴的是刚需者 ， 起码能解决三个难题 。

1、 降低房企给金融行业带来的风险

如今别说是大型房企 ， 就算是中小型房企 ， 也普遍采取高周转、高负债的经营模式 ， 这一经营模式对于资金的快速流通具有较高的要求 ， 而商品房预售制的存在 ， 有助于房企实现快速回笼 ， 不少房企刚刚才拿到土地 ， 楼盘都还没有开始施工 ， 即正式发售 ， 以便及时偿还房企高昂的负债 。

然而对于银行而言 ， 房企过于依赖商品房预售制 ， 实际上给银行带来巨大的风险 ， 房企利用商品房预售制 ， 肆无忌惮疯狂融资 ， 甚至利用期房作为抵押 ， 以反复贷款形式保证资金流通 ， 而一旦房企资金链断裂 ， 最终风险的承担者 ， 其实还是银行 。