主动降容 ， 让这些城市的产品蜕变为清一色的11-18层的板式小高层 ， 塔楼基本灭绝 ， 都有了相对合适的社区公共空间和绿化 ， 老百姓的居住水平都得到了极大提升 ， 城市界面也变得更加整洁 。

对于南京杭州苏州宁波这些人居矛盾没有那么突出的城市 ， 降容是完全OK的 。

但由于主动降容 ， 住宅供应面积严重减少 ， 居住成本上升 ， 尤其激化了供地少、人口多的北京上海的供需矛盾 。 住宅供应少 ， 使得越来越多人把眼光聚焦在“公寓”这个替代品上 ， 公寓正式迎来春天 。

而北京上海城市扩张迅速 ， 主城区居住人口有限 ， 让北京上海的城市变得越来越臃肿 ， 城市无序扩张 ， 城市通勤成本加大 ， 城市拥堵加剧 。

?2. 城市旧改难 ， 城市更新慢 ， 维持高容积率的广深厦门