其二 ， 无论是“限跌令” ， 还是取消“限售令” ， 对于稳定楼市的作用都无法高估 。 换言之 ， 这些松绑 ， 根本不足以扭转市场预期 。

限跌令之所以无效 ， 是因为限制房企降价 ， 只能维持数字上房价的好看 ， 房价该怎么走还是怎么走 。 （参阅《“降价未遂”再现 ， 释放了什么信号》）

更关键的是 ， 房地产协会固然可以通过红头文件 ， 建立暂时的攻守同盟 ， 但市场未必买账 ， 价格维持得再高再稳 ， 只要没人接盘 ， 就没有任何意义 。

取消限售令同样作用不高 ， 因为限售本身就有两面性：既是限制 ， 也是保护 。

一方面 ， 限售提高了楼市投机成本 ， 2-5年的限售时间 ， 让投机资金无法进退自如 ， 对炒房浪潮起到显著遏制作用 。 所以取消限售 ， 能鼓励更多资金重回市场 。