目前房价高企 ， 政策调控所要达到的终极目标是稳护楼市的稳定 ， 房价大涨必受严厉管控 ， 而房价大跌影响经济稳增长 ， 不仅政策不支持 ， 且地方财政出于对房地产的依赖也会百般阻挠 。 那些已经买房的人呢？他们也不想房价大跌 。 因此说 ， 房价大跌损害的不仅仅是开发商、炒房客 ， 而是上至国家下至各方利益群体 。

房价不能大涨也不能大跌 ， 那就是允许小涨或小跌 ， 楼市可以横着走 。 问题的关键是房价居高不下 ， 想买房的买不起 ， 想卖房的有价无市；限购有钱人不能多买房 ， 限售多套房持有者卖不出 ， 炒房客持有房产时间越长 ， 利用杠杆投入的成本越大 ， 实在耗不起 。

客观地说 ， 调控成果初见成效有目共睹 ， 楼市横盘的走势是政策维稳的目标 ， 同时也为建立房地产长效机制赢得了时间 。 对此 ， 有专家并不以为然 。