其次区位代表周边配套 。 在售楼解说员解说的同时 ， 一定要打开地图观察周边的配套情况 。 至于未来规划的利好 ， 也要去详查 ， 一般例如地铁、学校、医院等公共配套的落地 ， 都有政府下发的红头文件 。 如果网上有质疑的声音 ， 这时候就要存疑 ， 和置业顾问去探讨了 。

我曾经有一个朋友在河南的一个三线城市买房 ， 被开发商忽悠投资了紧邻地铁的新盘 ， 结果地铁规划了5年 ， 最后还因政府财力不足被砍掉了 ， 房子当初被炒得太高 ， 透支了上涨空间 ， 至今没涨一分钱 。

其次是看沙盘 。 沙盘一般是按照最优视觉效果建的 ， 其中两个点特别重要 ， 一个是会把楼间距拉的非常宽 ， 另一个是弱化「不利因素」 ， 例如配电站、垃圾站等 ， 一般做的模型不被察觉 。