这是一门学问 ， 需要细说 。 辨别方法大体可以看三个维度：“停车场 ， 年龄和行为” 。

首先是停车场 。 我在进一家售楼处之前 ， 一般会在门口的停车场呆10分钟 ， 一来看车流 ， 二来看停车数量 。 尤其是高端盘 ， 一定要看停车场是否有与之匹配的高端车 。

如果新盘门口停车稀稀拉拉 ， 而售楼处中人满为患 ， 不用多想 ， 大都是坐大巴请来的演员 。

其次是年龄 。 购房者群体是有人物画像的 ， 年龄一般在30岁以上 ， 单人看房的少之又少 ， 女性旁边一般都会陪伴着男性 。 如果你看到20几岁的小伙子 ， 或者50多岁的大爷 ， 一个人在售楼处闲逛 ， 大体可以判断为演员 。

最后就是行为 。 如果你是购房者 ， 你在售楼处的表现是怎样的？一定是跟着听区域规划和沙盘讲解 ， 或者去问置业问题 ， 或者和家人去探讨交流这个房子的优缺点 ， 资金能力是否与之匹配等等 ， 起码是积极或紧张的 。