有人说 ， 这么多人干嘛要进城 ， 空气没农村好 ， 收入也不稳定 。 事实上 ， 城市化是世界上发达国家曾经走过的路 ， 现在我们正好处在冲刺初级发达国家的路上 ， 城市化是必由之路 ， 完成70%城市化目标是起码目标 ， 未来还要超过80% ， 也就是说 ， 绝大部分人会生活在城市里 。 所以 ， 国家规划的资源重心 ， 比如教育、医疗等 ， 肯定是向城市倾斜 ， 而不是农村 ， 这也是很多人购房的目的：为了下一代 ， 为了子女教育 。 因此 ， 在可以看到的将来 ， 购房需求还会很强大且持续 ， 房价难以下跌 。

第二、土地财政 。 正如第一点提到 ， 我们需要继续城市化 ， 但在这过程中 ， 我们建设城市要花很多很多的钱 ， 比如建一条长20公里的地铁 ， 光工程造价都达120亿以上 。 当然 ， 城市建设还有诸如道路、配套等等都需要大量的钱 ， 这些天文数字的预算从哪里来？无论从这些年实践来看 ， 还是从国外经验来看 ， 卖地都是一个首选优选项 ， 这也是为什么即使在如此严厉的楼市调控期 ， 2018年全国卖地收入达到6.5万亿的原因 ， 相比2017年还净增加1.3万亿 。 可以说 ， 只要城市化进程持续 ， 卖地就不会停止 ， 特别是在未来10年城市化冲刺过程中 ， 土地收入只会走高 ， 面粉价涨 ， 面包岂能掉价？