5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征 ， 其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征 。 对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率 。 我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％ ， 其他非住宅类房产为5％ 。

二手房交易流程

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》 。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜 。

3、买方如果是按揭贷款购房的 ， 找银行申请贷款 ， 并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的 ， 此步骤就不需要了 。