注：房产证上加名字需权衡利弊 ， 3类情况需根据有利原则定夺

1.房产证若加上孩子名字 ， 除特殊原因外 ， 转售房产需等到孩子满18周岁才可 ， 在此之前 ， 若你想以手头资金紧张或者房产升值后想变现的理由转售 ， 法律都是不允许的 。

2.房产证上加夫妻一方的名字 ， 只需几十元手续费即可 ， 加子女的名字 ， 则要把占有的部分产权通过买卖或者赠与的形式完成 ， 会产生一定的税费 ， 一般几百元就可搞定 。 但有一种情况要注意：一些年轻小夫妻俩为预防未来婚姻不能终老 ， 把自己父母的名字也加到房产证上 。 这样做的副作用就是 ， 当父母老了后 ， 小夫妻继承下来的房子属于遗产 ， 转卖时 ， 需要交20%的个税 。

3.在楼市调控期 ， 很多城市有限购政策 ， 房产证上有名字 ， 就视同占用一个买房指标 。 若你再买房 ， 就算第二套房 ， 一般首付比例会提高 ， 房贷利率也按二套房算 。 对于有买房打算的人来说 ， 不能随便把名字加上去 。