分化 。

影响房地产走向的因素有很多 ， 但总体来说 ， 无外乎来自于两个方面 ， 一个是城市内部本身的条件 ， 比如经济基础 ， 人口流动状况等；另一个是来自外部的政策调控因素 ， 比如房贷利率的升降等 。 综合这两个方面的因素 ， 在经历了近3年的楼市调控以后 ， 分化成为了不可避免的趋势 ， 而且未来还会更加明显 。

笔者认为 ， 楼市分化主要表现在三个方面：其一 ， 一二线城市和三四线城市之间出现分化 ， 与一二线城市相比 ， 非热点三四线城市缺少长期且稳定的支撑面 ， 特别是一些产业结构不合理的资源型城市 ， 随着人口不断流出 ， 收缩性城市或是发展规律；其二 ， 房企之间出现分化 ， 受融资规模和成本的限制 ， 中小型房企尚且不完全具备足够的实力烫平调控政策带来的影响 ， 而大型房企也更加追求规模化 ， 这就要求购房者在考虑买房问题时 ， 需要谨慎选择；其三 ， 调整政策出现分化 ， 因城施策成为常态化的调控方式 ， 一个城市的房地产政策是松是紧 ， 是继续加码还是适当托底或者退出 ， 最终取决于城市本身的楼市热度 。