放权 。

从2018年开始 ， 楼市调控就已经从“全国严控”向“一城一策” ， 甚至一区一策 ， 一镇一策作出转变 。 之所以发生这种转变 ， 主要原因则是全国楼市整体已经降温 ， 不同城市面临着不同的楼市环境 ， 为了促进房地产市场平稳发展 ， 需要因地制宜 。 比如 ， 房价下行压力较大的城市可以慢慢退出调控政策 ， 而楼市热度居高不下的城市则可以进一步加码和升级 。

总而言之 ， “放权”意味着楼市调控的主体变成了各个地方 ， 地方自主调控的权利大了 ， 但“放权”并不意味着房价有反弹机会 ， 因为一城一策更加强调地方的主体责任 ， 而且住建部等权威部门还会进行分类指导、预警提示 ， 甚至约谈 。 目前 ， 由于楼市热度和预期反弹的可能性较高 ， 所以一二线城市整体依然还处于严厉的调控之下；反观一些降温比较明显、市场冷清的的三四线城市 ， 在财政压力和潜在的市场风险之下 ， 个别城市也出现了房价托底现象 。 在笔者看来 ， 与过往一刀切的调控政策相比 ， “一城一策”带来的好处明显要多 ， 可以有效缓解供给和需求、房企和购房者等之间的矛盾 ， 从而防止房价大起大落 。