并探索允许养老、教育等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权、设施等财产进行抵押融资；适当提高土地保有成本 ， 降低流转环节税负 ， 鼓励存量低效土地入市流通 ， 真正激发市场活力 。

什么意思呢？以前 ， 房地产市场的根源是土地一级市场 ， 从“招拍挂”到拿地施工 ， 房企清盘后继续去拿地 ， 以后 ， 存量的土地可以进入“二级市场”买卖 ， 自然资源部自然资源开发利用司司长郑凌志指出 ， 这对促进一二级土地市场协调发展、加快建立城乡统一的建设用地市场有重要意义 。

第二 ， 房地产信托“刹车”后 ， 楼市气氛直线降温 。

最近一个月 ， 房地产信托规模的收紧 ， 成了市场最大的“苦恼” 。

数据显示 ， 6月份以来 ， 房地产信托规模下降幅度高达40%以上 ， ABS、公司债等工具又持续收紧 ， 本来已经宽松的融资氛围再次“凉凉” ， 让不少开发商打起“退堂鼓” 。