销售走弱的同时 ， 商品房待售面积不断上升 ， 2014年底 ， 待售面积已经突破7亿平米 ， 地产业入冬 ， 去库存压力显现 。

不过 ， 2014年和2015年 ， 还有棚改货币化、农民进城买房、城镇化进程来加持 ， 到了2019年 ， 棚改总量仅285万套 ， 居民杠杆率已经逼近60% ， 城镇化离75%的天花板也只有不到20%的空间 ， 显然没办法再走“老路”了 。

不光如此 ， 下半年 ， 楼市还有三个“难关” 。

第一个 ， 延迟交房、房屋竣工的压力 。

长江证券研究所宏观分析师赵伟此前指出 ， 2019年4季度将是住宅竣工高峰期 ， 可关注11、12月竣工数据变化 ， 分区域来看 ， 东部地区竣工与期房销售的缺口较大；其中 ， 北京、江苏、浙江、广东等省（市） ， 今年面临较大交付压力 。 此外 ， 中部地区的湖北、安徽和江西 ， 西部地区的重庆、广西和贵州 ， 也存在一定交付压力 。