其次是国家政策在改变 ， 房地产作为绝对支柱产业的历史正在发生改变 。 近年来 ， 国家正以前所未有的决心整顿和规范房地产市场 ， 房住不炒、三稳政策、因城施策等等一系列政策出台 ， 预示着房地产暴利时代已经结束 ， 高速成长、高利润时代也渐行渐远 。 行业政策监管力度加大 ， 约束条件增加 ， 留给开发商钻空子擦边球的机会变得越来越少 。

其三是房地产市场在分化 ， 主要体现在三个方面：一是旧改制度出台 ， 大拆大建的模式被彻底改变 ， 老旧城区现在不用再拆迁开发了 ， 替代的是修修补补的方式来改造升级 ， 这意味着原本属于房地产开发的一个巨大市场 ， 就此消失；二是住房产品的多样化 ， 房地产开发时的硬性配额指标 ， 包括安置房、保障房、共有产权房、公租房等 ， 这是硬条件；第三是租赁房时代的来临 ， 包括集体土地入市 ， 租赁房制度及保障性政策的不断完善 。 这三个方面把房地产原有的蛋糕分割成为三块 。