最后 ， 就是这几年来房地产市场逐步饱和 。 所谓饱和 ， 不是说没有地方开发 ， 而是有待开发的城市、城区面积越来越少 。 我国大部分城市都已经进入存量房时代 ， 如果把炒房客以及各种刚需外的房子吐出来 ， 已经足够满足现有全国人口居住 。 换句话说 ， 该有房子的人基本上都有了 ， 没有房子的人基本上没有购买力买房 ， 这批人将会成为保障房、公共产权房乃至公租房的目标客户 。

上述这些问题说明了什么呢？说明了房地产已经到了非转型不可的时候了 。

房地产企业太多 ， 而可待开发的市场却越变越小 ， 供需之间的矛盾已经非常突出 。 这几年跨国性、全国性的房地产企业加速了占领市场的步伐 ， 把企业规模和市场份额越做越大 ， 而一些中等规模房企也加快了攻城略地的步伐 ， 试图在未来竞争中占据一席之地 ， 这些企业在拼命瓜分市场份额的同时 ， 留给那些中小房企的生存空间正变得越来越小 。