房企“活下去“” ， 除了进行内部的改革 ， 产品的创新 ， 服务的升级等 ， 最核心的问题还是资金二字 。 而在融资环境方面 ， 发生了什么样的变化呢？

• 5月 ， 银保监会发布通知表示 ， 银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策；

• 6月 ， 银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示 ， 要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源；

• 7月 ， 监管层连续针对房地产信托及美元债发布政策 。 开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧 。

最近一次的调整箭头直指海外 ， 明确海外发债只能用于借新还旧 。 海外发债的成本要比过内高很多 ， 房企选择这一渠道的原因无非就是国内渠道紧了 ， 只能忍痛选择高成本 ， 最直接的表现就是上半年房企海外债发行超去年全年水平 。 现如今 ， 高成本的路也将进一步收紧 ， 资金问题已经威胁到“生命”了 。