据统计 ， 2019年下半年 ， 房企1706亿元到期债务需要偿还；2020年全年有4430亿元债务需要偿还 ， 2021年更是有多达7155亿元债务需要偿还 。 如果资金问题得不到舒缓 ， 将在一定程度上影响到房企改革过程中的新业务 ， 进而也会让一部分房企的内部改革、业务拓展更加困难 ， 更甚者 ， 就是破产 。 一方面激发企业改革动力 ， 另一方面也有着生存危机 ， 房企的压力不言而喻 。

收紧房企融资当然是有好处的 ， 一是有利于楼市的整体预期 ， 符合“稳预期”的目标；二是无论是海外发债 ， 还是房地产的信托 ， 在当前都有一些不成熟 ， 过度依赖存在着不小的风险 ， 金融问题不是小事 。 而在另外一个角度 ， 房企的破产淘汰 ， 也是对房地产市场的一次资源优化和重组 。