紧 开发商现金流有压力

多重影响之下 ， 下半年开发商资金链将面临考验 。 从资金来源来看 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进预计 ， 在当前融资渠道收紧的情况下 ， 下半年房企资金来源主要是销售回款 。 如果销售行情不好 ， 不排除房企主动降价的可能 。

据银河证券研报统计 ， 2019年一季度 ， 房地产行业总资产规模达107522.49亿元 ， 同比增长21.62% ， 行业资产负债率达79.82% ， 相比于2018年上升0.01个百分点 ， 行业杠杆率维持稳定水平 。 一季度融资环境宽松 ， 一些房企采取了“高杠杆、高周转、高回报率”的经营策略 ， 追求快速发展容易埋下隐患 。

尹中立表示 ， 加速卖房可能是房企获得生存权的首选 。 同时 ， 如果房企未来到期的债务与能够获得的现金流不匹配 ， 就有可能出现流动性风险 。