诀窍一：把握利率调整的时机

按揭买房 ， 30年的贷款期限目前执行的基准利率是0.49% ， 各个银行根据其实际在基准利率上进行一定幅度的调整 。 由于各家银行的政策不同 ， 每家银行执行的利率也各不相同 ， 有的上浮较多 ， 有的则上浮较少 。 房贷利率分为固定利率和浮动利率两种 ， 前者不随央行基准利率的改变而变动 ， 如果购房者选择的是固定利率 ， 其房贷利率在整个贷款期限内都不变化;后者随着央行基准利率的变化而改变 ， 如果在贷款期限内基准利率上调 ， 通常房贷利率也会上调 ， 基准利率降低也会相应降低 。 据当前的规定 ， 大部分银行都是按浮动利率计算房贷利息 ， 如果央行的基准利率发生了变动 ， 购房者的房贷利率也会在第二年的1月1日发生变化 。 购房者要充分把握央行利率调整的时机 ， 在利率上调之前多还房贷 ， 在利率降低前则少还 。 时机把握到位 ， 幅度只有10%也能省下几万元 。