诀窍二：另寻“新欢” ， 办理转按揭

各家银行的政策不同 ， 执行的房贷利率会在基准利率上有不同幅度的调整 ， 另外 ， 不同时期同一家银行执行的房贷利率也会有所差异 。 如果我们贷款买房的时候 ， 银行执行的利率比较高 ， 当还贷一段时间后 ， 其利率还未有所变化 ， 就可以试着找一家利率更加优惠的银行办理转按揭了 。 当然 ， 换银行的前提是借款人要清楚地计算出贷款利息和转按揭时产生的费用并加以比较 ， 确定是否能真的节省贷款成本 。 在各银行执行的利率差异较大时 ， 转按揭的做法也可轻松省下几万元甚至更多的贷款利息 。

诀窍三：在合适的时间提前还款

提前还款是不少人都知晓的一种可节省按揭买房成本、减轻房贷压力的方法 ， 因此很多人一有钱就会急着申请办理提前还款 。 但这其中也有一定的诀窍需要掌握 ， 按业内人士的建议 ， 提前还款需“趁早” ， 这是因为如果等额本息的还款时间已经超过1/2或等额本金的还款时间已过1/3 ， 说明大部分的房贷利息已经还完 ， 剩下的多数是本金 ， 这时提前还款能节省的资金不多 ， 意义不大 。 另外 ， 提前还款有2种选择即缩短还贷的时间 ， 或还款时间不变 ， 减少月供 。 借款人应选择缩短还款的时间 ， 因为这相对能节省更多的贷款利息 。