近期 ， 央行、住建部就房地产金融管控密集发声 ， 业内人士预计 ， 后续政策将继续收紧 。
【房地产贷款|建立长效机制 房地产金融管控将成调控重点】持续完善管理长效机制
住建部房地产市场监管司司长张其光表示 ， 下一步住建部将严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理 ， 坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房 。 要加快完善“稳地价”工作机制 ， 优化土地竞拍规则 ， 建立有效的企业购地资金审查制度 。
中国人民银行金融市场司司长邹澜指出 ， 为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度 ， 央行、住建部去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则 。 经过一年时间 ， 试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善 ， 负债规模稳步下降 ， 经营融资行为更加审慎自律 ， 整体经营趋于稳健 。
同时 ， 央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度 。 政策实施以来 ， 银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低 ， 整个房地产贷款的占比下降0.6% ， 其中个人住房贷款的占比下降了0.2% 。
邹澜表示 ， 下一步 ， 央行将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标 ， 持续完善房地产金融管理长效机制；将坚持“房住不炒”的定位 ， 推动金融、房地产同实体经济均衡发展 。