有证无房的房子分为3类 ， 有的是可以办理大红本的 ， 有些是不能的 ， 主要纠结点在“土地性质”：

1、五证齐全但是没有大红本 。 这种房产可能是在房子建设过程中私自变更规划、未通过消防等相关验收 ， 不符合办理产权证的要求 。

对此 ， 相关部门的答复是：由原建设单位提出申请办理首次登记 ， 首次登记完成后 ， 购房人提出申请 ， 由建设单位配合办理转移登记；如果原建设单位不存在的 ， 由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记 ， 再由指定业主代表配合小区购房人申请办理转移登记；如果建设单位不配合业主办理不动产登记的 ， 由市场监督管理局依法吊销其营业执照 ， 并追究企业法定代表人、实际出资人、及实际控制人的连带责任 。 在政策期间 ， 房产商主动作为 ， 罚款额包括各种税费都将减免或较低额收取 。 如不积极配合 ， 将从重处罚 ， 并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单 ， 限制其高消费并限制其子女升学就业 。