该机构预测 ， 未来五个月 ， 月均土地成交面积需要在7月的基础上至少下降46.1% ， 才会减少土地库存面积 。

所谓“土地库存”上行 ， 意味着当地房地产市场未来的潜在供应量非常大 ， 源源不断的土地供出来 ， 房源的供给也会持续增加 ， 当房子出现“供过于求” ， 后果可想而知 。

综合以上三个消息 ， 我们不难发现 ， 今年它们同时出现 ， 是十年以来的首次 ， 我们不妨简单回顾一下 。

2008年到2012年 ， 楼市刚刚复苏 ， 各大城市的房价还没有像现在那样高高在上 ， 买房利率也在打折 ， 尽管开发商也有降价促销的行为 ， 但是土地市场却表现出了稳步回升的态势 。

2012-2014年 ， 属于典型的横盘震荡周期 ， 虽然土地流拍偶尔出现 ， 房地产待售面积和土地库存也在上升 ， 但是并没有出现大规模的楼盘降价 ， 更何况 ， 当时的调控环境与现在更不可他同日而语 ， 买卖房产也没有限购、限售、限贷等政策约束 。

从2015年至今 ， 受棚改货币化的影响 ， 加上农民工进城、房企加速扩张的因素 ， 楼市涨势此起彼伏 ， 根本没有这“三件事”出现的兆头 。

所以 ， 正因为是十年来首次出现 ， 调控环境收紧、房地产资金面紧张、土地市场库存上行、流拍重现、房企降价缓解资金压力这些因素 ， 也就意味着楼市到了“非比寻常”的关口 。

经济学家巴曙松日前称 ， 现在经常和自己的研究生谈论房子 ， 在十年二十年前 ， 人们还会说“再努努力弄个首付” ， 但现在硕士、博士毕业生在北京金融街工作 ， “我问他房子是什么情况？”他们说 ， “巴老师 ， 不要跟我谈这些 ， 我们不想” ， 都是自己找个地方租房 。

几乎所有人都对买房这件事“冷淡”的态度背后 ， 折射出了目前楼市“非同寻常”的境地 ， 当住房成为连“天之骄子”都高不可攀的“投机品” ， 回归理性之路也将是必然 。

我们有理由相信 ， 在今年八月份发生的“三个消息” ， 既会引领下个十年的房价变化 ， 也会成为房地产“稳中有降”的一个契机 。