----北京1天上千套二手房降价！聪明人卖房还是持有？//----

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摘要：聪明人 ， 持有还是卖房？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

楼市似乎永远不缺话题和关注度 。

从货币政策、调控政策到土拍、新房及二手房价格和销售情况、租赁行情等 ， 总有一个点让人不得不看上两眼 。

楼市的看多派和看空派 ， 激战多年 ， 似乎看多派一直吊打看空派 ， 然而现实是 ， 看多派并非总是那么幸运 。

据每经新闻报道 ， 8月18日 ， 仅这一天北京有1287套二手房下调了报价 ， 且不乏位于海淀区、朝阳区的房源 。 其中某些房源甚至报价降幅超20万 。

北京的二手房为何会在此时开始降价出逃？

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关心楼市的蜜友 ， 相信都会关注北京的楼市行情 。 毕竟这里是全国楼市行情走向的风向标 。 楼市火热从这里开始 ， 调控收紧也从这里开始 。

据北京链家房产中介（其在北京二手房市场的占有率约为50%）提供的数据显示（如下图） ， 最近两年 ， 北京二手房成交价在2017年3月份达到顶峰 ， 此后价格虽有起伏 ， 但总体趋势是持续走低 。

2017年1月—2019年1月北京链家二手房成交价走势图

图片来源|贝壳研究院

兴业证券公布的数据也证实了这一点 。 2018年12月 ， 北京二手房均价较2017年3月最高位时 ， 降了12% 。 2019年一二月份所有反弹 ， 但较2017年最高点依然降了10% 。

当2018年 ， 楼市火热的行情传导到某些二三四线城市甚至县级城市的时候 ， 北京经过两年的楼市调控 ， 已显现出调控的成效 。

北京二手房除了价格的回调 ， 成交量也出现了明显下滑 。

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2019年上半年 ， 北京二手房市场也出现过短暂回暖 ， 但相比2018年同期 ， 成交量同比下降了14.3% 。

据贝壳研究院Real Data数据库显示 ， 2018年6-8月 ， 北京二手房链家实时成交量环比持续明显下滑 ， 降幅达20.9% ， 与2017年5月成交峰值相比大降46.2% 。

无论是新房还是二手房 ， 我们的楼市都跟股市神似 ， 追涨杀跌尤为明显 。

正因为价格下降、成交量下滑 ， 购房者的观望情绪更浓 ， “等等看”是普遍心态 。 所以二手房成交时间延长也理所当然了 。

链家统计的数据显示 ， 2018年8月 ， 北京二手房客源端成交周期达到79.3天 ， 为2012年以来的历史最长成交周期 。

而据我爱我家市场研究院统计 ， 2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天 ， 较2018年增加了近20天 。

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有意思的是 ， 市场观望情绪越重 ， 卖房者更着急出手 。 所以 ， 才会出现媒体报道中的 ， 有房东房子挂了三个多月 ， 卖不出去 ， 最近报价就降了25万（由470万降到445万）也想早点落袋为安 。

其实近期的行情还稍微回调了一点了 ， 不过幅度不算明显 ， 购房者们不急 ， 房东们反而更急 。