北京中原市场研究部统计数据显示 ， 7月 ， 北京二手住宅网签1.3万套 ， 成交量环比上涨8% ， 同比下降14% ， 已止跌回调了一点 。

北京二手房市场的趋冷 ， 背后除了调控不放松 ， 还有新房供应的增加 。

今年1-7月 ， 中国指数研究院公布数据显示 ， 北京商品住宅（不含保障性住房）累计新上市448.23万平方米 ， 同比大增39.82%！

而北京还有大量限竞房供应 ， 自去年6月上市以来 ， 约七成限竞房已成为库存 。 二手房难卖也在情理之中了 。

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大家与其说关心北京的二手房行情 ， 不如说在关心自己所在城市的二手房行情走向 。

今年初 ， 关于要不要把手里的房子卖了 ， 引发了激烈的讨论 。 个别大咖很极端 ， 说自己把房子全卖了 ， 就留了一套自住 。 到底他的房子卖没卖 ， 我们不得而知 。

不过 ， 蜜姐认为 ， 卖房还是买房 ， 真得看自己的需求和目标 。 而不是看别人怎么做 。

举个例子 ， 朋友前两年以50万左右的总价在某二线城市买了一套学位房 。 去年行情好的时候 ， 同小区同样户型业主们 ， 有的以135万、有的以130万卖出 。

到今年7月 ， 该小区同户型的二手房挂牌价格为100万—110万 ， 且有的挂售了好几个月了 ， 还未成交 。

朋友也并非心里波澜不惊 ， 但当初买房一是为了孩子以后上学有个名额 ， 二是考虑学校旁边好出租能保值 。 而如果他卖出了还真买不回来具有同样价值的房子 ， 所以尽管他心里也对卖房的邻居羡慕不已 ， 还是得稳住 。

如果当初纯粹就是投资买房 ， 也就好理解为啥现在降价十几万、二十万也要卖 ， 因为相比买入价格 ， 现在出手依然是赚了一大笔 。 还能落袋为安 ， 不必担心行情继续走低 。

蜜姐之前在多篇文章中都强调 ， 现在的行情 ， 对于刚需或改善型需求的购房者来说 ， 不失为机会 。

一方面 ， 横盘阴跌 ， 无论是新房还是二手房选择范围大增；二是 ， 夏季相对是淡季 ， 现在房价相对稳定 ， 选房的时间也可以更充裕 。

楼市有周期 ， 对于未来也不必太过悲观 。 现在内外情况复杂 ， 放水了也要尽量控制不往楼市流 ， 但水出去了总有些东西要涨价 。 房子依然有很好的保值功能 。

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