----7月房价数据 ， 藏着什么秘密？//----

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文丨子木

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前几天 ， 国家统计局发布了“7月份70个大中城市住宅房价数据” ， 大致浏览后 ， 还是熟悉的味道：一如即往的“稳” 。

说实话 ， 可解读性并不强 。 但最近很多读者都想让我聊聊 。 其中一个长春的老读者倍感疑惑 ， 留言说：

这次数据出来 ， 身边的媒体和中介都以此作文章 ， 说长春二手房环比上涨0.5个百分点 ， 楼市行情大好 。 然而通过近期对市场了解 ， 发现数据与现状不符 ， 明明自己挂的房子没人看 ， 折价10万也只能换来2-3组看房者 ， 怎么能说房价涨了呢？

至于70城数据的理解 ， 我认为还有必要剥茧抽丝 。

首先用当下楼市行情去匹配70城数据 ， 就是一种误读 。

70城实际统计的是「到案数据」 ， 房子签约时间周期大概是2-3个月 ， 数据统计滞后 ， 所以7月的数据还在受3-5月份小阳春影响 ， 以7月房价判断7月行情不准确 。

例如前段时间 ， 传的沸沸扬扬的广州郊区新盘 ， 2天大降6000元/平米 ， 侧面反映广州新盘销售开始吃力 ， 缺乏购买力 ， 但实际上表现在数据上的数字依然是上涨 。

第二 ， 房价是市场交易的结果 。

主导房价的因素应该是之前供需比例的调节结果 ， 也就是市场成交情况 。 例如3月份购房者络绎不绝 ， 房子根本不够卖 ， 那么4月份大概率会上调价格 ， 同理如果3月房子卖不出去 ， 4月房价一定也是下调趋势 。

所以盯着房价探行情 ， 无疑是刻舟求剑 ， 你要关注的应该是当下的交易数据 ， 销售数据 ， 以及中介和开发商的日子好不好过 。 通过卖方市场反推市场行情 ， 才是正确姿势 。

那么70城数据到底应该怎么看呢？

答案：观大势 。

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我们来看官方的数据显示 。

1、从二手住宅销售价格来看 ， 7月份 ， 4个一线城市平均涨幅为0.3% ， 其中：上海、广州和深圳处于上行通道 ， 北京则下降0.3% 。

一线城市看二手房市场 ， 整体上行 ， 个别下行 ， 是整体趋稳 ， 上下微幅震荡行情 。 从近期贝壳研究院统计的数据也可以看出 ， 房价虽稳 ， 但整体购房热度在与日下滑 。

其中7月 ， 一线城市在7月份的需求都在下降 ， 尤其北京的“带看房源量”环比上个月下跌了16.1% ， 居于一线城市之首 。 举个例子 ， 6月份北京购房者总共看房10万套 ， 但7月份却凭空消失了1万6千套 ， 需求在减少明显 。