2、不要盲目听信说辞 ， 做好实地验房工作 。 简而言之 ， 售楼人员或者中介人员说得天花乱坠 ， 也不要盲目听信他们的说辞 。 本来就没有十全十美的房子 ， 但是为了把房子卖出去 ， 售楼人员或者中介人员也只会避重就轻 ， 拣好听的说 。 在面对各种说辞的时候 ， 最靠谱的办法就是做好实地验房工作 ， 以防被各种“伪卖点”忽悠 。

笔者认为 ， 实地验房一般需要遵循几个原则：其一 ， 可以晚上去看亮灯率 ， 了解小区的基本入住情况；其二 ， 可以雨天过后 ， 去看看房子的质量情况 ， 诸如墙体情况、房顶情况等 ， 如果你考虑买二期 ， 那就应该特别是留意新房的一期质量；其三 ， 可以闲暇时间多去意向小区转转 ， 了解社区文化、居民构成等是否满足自己的需要；其四 ， 针对学校是否签约引进 ， 规划的地铁交通是否经过小区等需要时间推移才能得到验证的问题 ， 大家可以咨询相关部门 ， 从而做到心中有数 。

总而言之 ， 如今房地产已经整体降温 ， 楼市正在从卖方市场向买方市场转变 ， 而且在一城一策的楼市调控下 ， 未来5年左右的时间里 ， 房地产大概率会继续告别周期规律 ， 所以许多售楼人员和房产中介为了把房子卖出去不得不绞尽脑汁 ， 这时候更应该绕开3大“伪卖点” 。 面对楼市环境的变化 ， 笔者认为 ， 购房者应该早早摒弃闭眼买房和买房暴富的惯性思维 ， 下一步应该把买房的关注点放在品质层面 ， 因为随着人均住房面积的增长以及楼市渐渐回归理性 ， 未来只有好房子才会永远都有市场 。