碧桂园在山东：齐鲁百盘如何“摆盘”？
----碧桂园在山东：齐鲁百盘如何“摆盘”？//----
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2019年 ， 是碧桂园进入山东地区的第八年 。 在这段与齐鲁大地磨合的时间里 ， 碧桂园顺利度过“七年之痒” ， 并在这个小微房企大批退市、头部房企横向吞并的“大鱼吃大鱼”时代里逆风而上 。 2018年 ， 碧桂园拿下全国销售面积销售额双榜冠军 ， 全年销售额突破7000亿元 。 同年他也以267.2万平的成绩拿下了山东2018年销售面积第一名 ， 当年总销售额达280亿元 。
\n碧桂园公开信息显示 ， 集团2019年正式突破齐鲁百盘 。 以济南和青岛为主要据点 ， 横向辐射淄博潍坊 ， 纵向深入烟台、威海、泰安——八年的时间 ， 碧桂园在山东布局了一百个盘 ， 而这每一个“盘”都“摆”得颇有些碧桂园自己的章法 。
\n撰文/?单烁
\n编辑/?庄建成
\n济青两“花”各表一枝
\n2011年 ， 碧桂园首次进驻山东 。
\n从章丘别墅大城碧桂园·凤凰城、淄博经开区学府大城淄博碧桂园 ， 到2017年淄博翡翠城、翡丽公馆两大项目落地 ， 碧桂园逐渐在山东落地生根 。 2018年扩张步伐加剧 ， 济南主城碧桂园·CLD凤凰首府、凤凰中心、公园学府以及淄博翡翠世家、翡丽湖樾等项目纷纷落地 。 到2019年 ， 碧桂园在山东省的项目总量正式突破“百盘线” 。
\n2016年时 ， 碧桂园（山东）营销总经理姜军曾在采访中说 ， 碧桂园从2011年入驻山东 ， 目前已经在十个城市——济南、青岛、淄博、泰安、烟台、蓬莱、临朐、邹城、文登和诸城都开发了项目 ， 并且反响还都不错 。
\n“接下来一定还会以济南和青岛为重点 ， 深耕山东市场 。 ”
\n据统计 ， 碧桂园目前济南有在建和在售项目共10个 ， 其中历城区3个项目 ， 章丘2个项目 ， 其余均分布在商河、平阴、莱芜和高新区等 。
\n在青岛 ， 目前碧桂园的在建及在售项目有11个 ， 其中西海岸新区有4个项目 ， 市北区有两个新上市的云系盘 ， 另外胶州、城阳、平度、即墨各有一盘 。
\n有趣的是 ， 济南和青岛作为碧桂园挺进山东地区的两个“主力军” ， 却被碧桂园在两年前彻底划分为两个阵营——2017年4月21日 ， 在集团“横向分割 ， 纵向裂变”的战略指导下 ， 碧桂园将青岛、烟台、威海、潍坊四市独立划分成立碧桂园鲁东区域 。
\n碧桂园在山东沿海画了一个“圈” ， 鲁东四城从此自成一“派” 。 据今年7月份碧桂园公开信息 ， 2019年碧桂园鲁东区域已布局35个安家项目 。
\n而且 ， 虽然目前碧桂园在青岛的在售项目略多于济南 ， 但实际上碧桂园在2013年才第一次入驻青岛；而那时候它已经在济南、淄博、潍坊、烟台等多个城市落地生根 ， 青岛仅是碧桂园在山东地区布局的第八个城市 。
\n今年3月18日 ， 杨国强在碧桂园召开的2018年业绩发布会上说的 ， “从长远来看 ， 我是看好三四五线城市的 。 ”在这个看空三四五线城市楼市几乎成了“政治正确”的时代 ， 碧桂园用实际行动发表了不同的意见 。
\n“独得恩宠”的三四五线
\n拿地的策略最能体现一个房企的布局和野心 。 例如碧桂园的拿地 ， 典型的特征就是积极举牌、出手阔绰 ， 但在城市的选择上却“爱憎分明” 。
\n8月1日 ， 中指研究院发布2019年1-7月全国房地产企业拿地金额TOP100 。 碧桂园夺得拿地金额和拿地面积的双榜冠军 ， 累计拿地3361万平方米 ， 总计1086亿元 。
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