怎么去验收刚买的新房子?( 三 )


这里所说的防水,主要指的是厨卫的防水 。
可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,在厕卫放水,浅一点就行了(大于50px) 。*约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏 。
九、验管道
主要是验收排水和污管道,尤其是阳台之类的排污口 。验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口 。看看水是不是顺利地流走 。
因为施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工 。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难 。
验房是一门很专业的学问,而且验房的过程很复杂 。但是每一个装修户都不应该因为它的繁杂而由此随意对待 。房屋验收是对房屋质量的一次把关,要对自己和家人负责 。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 。
大家好,我是装修第一站的院长,专业解决家居知识问题,装修水深,愿带你乘风破浪!无论你买的精装房,还是毛坯房,在正式交钥匙前,都会有一个验收的环节,如果有条件的话,可以找专门的验房师,但如果想省掉这一笔钱,业主自己验收,该怎么做呢?
其实房子的验收并没有大家想象中困难,今天院长就教一下大家!
像墙面、天花板、地面这些,验收时注意好这几个方面:
1.破损
比如说瓷砖脱落、墙面开裂等等,这项工作最简单,用眼细心看就能知道,但大家要特别注意角落的位置,这是多数人忽略的,也是最长出问题的地方 。
2.空鼓
无论是瓷砖还是水泥面,都有可能出现空鼓的现象,我们可以用专业工具空鼓锤敲击,如果听到“咚咚”的声音,说明有空鼓,家里最容易出现空鼓的地方,就是精装房里的踢脚线 。
3.起砂
也就是说水泥面的表面是否光滑,如果起砂,触摸水泥表面会有颗粒感 。
水,主要是上下水,上水检查,只需要检查能否正常用水,有没有渗漏就行 。下水的话,要检查排水是否顺畅,每一根水管都要检查 。
电,检查配电箱里的开关能否正常开合,用电是否正常 。另外,还要检查开关插座,保证开关插座正常使用 。
1.外观,像是门窗、玻璃、五金,看看表面有没有生锈,破损,是否平整,螺丝是不是都拧紧装好 。
2.缝隙,像是门框、窗框和与墙面之间的缝隙,有没有用玻璃胶封边,缝隙会不会太大或者不对齐 。
3.漏水,比如说窗户的漏水情况,会不会从缝隙里流进室内 。
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交工验收一般为单位工程,但在某些特殊情况下也可以是单项工程的施工内容,而新房交工验收步骤如下:
1、首先,是最低层的地面和防水 。地面检查看地面是否平整,最好请专业人士检查,一般来说,地面高度差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,如果超出这个范围,就需要注意了;防水检查,主要看卫生间是否漏水,下水管道是否通畅,可通过放相对较多的水,看地面渗透效果,听管道是否发出咕咚声,判断水是否顺畅流出 。
2、其次,是中层部分的墙面和门窗 。墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况,除了看墙壁是否渗水外,还要看墙壁的平整度和是否有裂纹 。用小榔头敲打墙壁,检验有无空鼓部位 。
3、门窗的验收,关键点是验收窗和阳台门的密封性 。阳台门要注意内外的水平差度 。如果密封不好,就很难避免雨水渗进的问题 。
4、最后,是层高验收,一般来说,新房层高在2.6米-2.8米是正常范围,如果房屋层高偏差太大,应该向开发商提出整改建议,以备无患 。


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