中原地产首席分析师张大伟也表示 ， 新机制下 ， 存量和增加房贷利率都基本没有变化 。 目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳 ， 有轻微波动 ， 但主流是平稳 。

“新的个人住房贷款利率得以保持稳定 ， 既不下降 ， 也不会明显增加利息负担 。 ”交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示 ， 因为新机制下新发放个人住房贷款利率基本不变；央行各地分支行会结合各地情况 ， 规定加点下限 。

从房贷利率市场未来走势看 ， 李万赋表示 ， “预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降 。 ”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为 ， 从下半年的情况看 ， 考虑到楼市政策依然从紧 ， 实际上具体的房贷利率只会上调 ， 而不会下调 。 融360大数据研究院监测数据显示 ， 从数据上看 ， 全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段 。

哪些人买房的利息会增加？

首套房商贷利率在目前基准利率下本来可享受打折的潜在买房人 。

据融360大数据研究院数据 ， 在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少 ， 7月份只有上海的首套利率为4.84% ， 低于4.85% 。 35城的平均首套利率为5.44% ， 显著高于4.85% 。

即 ， 首套房贷利率有折扣地区的一些潜在购房人的利率将上升 ， 如上海；而利率原有上浮较大的地区 ， 利率很有可能不变 ， 如苏州 。 7月份苏州首套房贷利率为6.03% ， 为全国房贷利率水平最高的城市 。

“从短期的实际利率水平来看 ， 新政仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响 ， 对绝大部分购房人来说 ， 影响不大 。 ”李万赋说 ， 如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准 ， 那么理论上来讲 ， 最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升 。

公积金贷款买房的利率调整吗？

根据央行公告 ， 商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整 。

在分析人士看来 ， 这保障了首套房的刚需置业需求 ， 体现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向 。

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的 ， 五年以上公积金贷款利率3.25% ， 五年及以下公积金贷款利率为2.75% ， 全国都一样 。

在还贷中的房贷利率会调整吗？

央行明确 ， 个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率 ， 存量个人住房贷款利率仍按原合同执行 。

即 ， 早就贷款买房的人 ， 每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还 ， 无需更改 。

刚签了合同 ， 还没放款 ， 会受影响吗？

2019年10月8日前 ， 已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款 ， 仍按原合同约定执行 。

也就是说 ， 2019年10月8日前 ， 签了房贷合同 ， 虽然10月8日以后才放款 ， 也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷 。

央行表示 ， 2019年10月8日是定价基准转换日 。 在此之前 ， 贷款银行需修改贷款合同 ， 改造升级系统 ， 组织员工培训 ， 同时 ， 采取各种方式为客户做好宣传解释工作 ， 以确保转换过程平稳有序 。

可跟银行商量改房贷利率吗？

张大伟表示 ， 以前借款人申请房贷 ， 利率是一年可调一次 。

目前房贷法定期限最长是30年 ， 有一些地方特殊 ， 例如北京目前规定最长期限是25年 。 购房者签署的贷款合同 ， 多是浮动利率 ， 如果央行基准利率不变 ， 房贷利率就不会变化 ， 每月还款金额就不会发生变化 。

不过 ， 2015年10月24日至今 ， 贷款基准利率均没有变化过 ， 很多人每年房贷利率和还款金额都没有变化 。

根据新政 ， 未来借款人申请商业性个人住房贷款时 ， 可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期 ， 重定价周期最短为1年 ， 最长为合同期限 。 每次利率重新定价时 ， 定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR 。