----楼市进入“煮温水”时间 ， 两个罕见新现象！要不要买房已“摆明”//----

楼市中有一种说法 ， 市场火爆说明房价就会涨 ， 市场冷淡就会跌 ， 就怕市场不冷不热 ， 或者这边热、那边冷 ， 犹如温水煮青蛙 ， 处在市场中的人容易犯迷糊 ， 容易在不知不觉中走错了方向 。 要摸清未来楼市方向 ， 首先就要了解清楚当前的楼市真实面貌 。

当前真实的楼市到底是一个什么状况呢？

从数据上看 ， 国家统计局此前公布的2019年1-7月份房价数据中显示 ， 监控的全国最具代表性的70个大中城市房价数据出现了一个明显变化 ， 7月份二手房下跌城市数量跟6月份一样 ， 都达20个 ， 这已经持续两个月 。 新房方面 ， 整体上仍然呈上涨态势 ， 但涨幅收窄 ， 上涨城市数由4、5月份的67个 ， 到6月份减少到63个 ， 7月份继续减少到60个 。 新加入下跌的城市基本上是调控限制比较严厉的城市 ， 而领涨的城市则是楼市政策比较宽松的城市 。

从政府调控态度看 ， 这几个月仍旧继续保持高压态势 ， 丝毫未见有放松迹象 。 在经历开年以来楼市“小阳春”后 ， 一些前期房价上涨过快的网红城市 ， 甚至被传出约谈情况 ， 从苏州、西安等城市相继加码楼市调控看 ， “房住不炒”的原则谁也不例外 ， 冒头就可能遭受更为严厉的调控政策 。 这一点 ， 其他城市也是看在眼里 ， 不能有任何造次 。 “730”会议再次申明国家稳楼市决心 ， 以至于前不久召开的1年1次的博鳌房地产论坛上的专家学者报告都表达了对未来楼市谨慎的观点 ， 完全没有了类似往届“六个钱包论”论调 。 听锣听声 ， 听话听音 ， 从心理上没有了底气 。

从开发商的动作来看 ， 除了极个别供地较少的城市外 ， 大部分城市的土地溢价率进一步下降 ， 主管部门连续出手限制房企海外融资 ， 清理银行和信托等金融机构资金违规流入房地产开发领域 ， 开发商资金上出现了较大压力 ， 最近恒大全国大甩卖看似每年都有的动作 ， 实际上 ， 力度和范围都要比往年大出不少 ， 抓紧销售回款求生存是若干房企当务之急 。

从银行方面看 ， 除了给开发商开发建设资金的一只手外 ， 另一只手就是给广大买房者发放住房贷款 。 从两个方面可以看出银行对当前楼市的态度 ， 一是房贷利率再回上升通道 ， 根据融360数据显示 ， 房贷利率自去年12月份开始下降 ， 到今年5月份再次回升 ， 除了上半年房贷额度用得差不多外 ， 合肥甚至传出多家银行停贷二手房 ， 抑制楼市“小阳春”继续蔓延的意味浓厚 ， 说到底 ， 就是为配合“房住不炒”调控；二是在利率改革LPR降低资金成本的大环境下 ， 唯独房贷利率不下降 ， 同样还是为配合国家对楼市的深入调控 。

从买房者态度看 ， 现在市场上买房的主要力量 ， 最大的一部分就是刚需买房群体 ， 结婚上学自住是硬需求 ， 炒房团基本上看不到踪迹 。 现在市面上比较受买房者欢迎的就是“限价”新房 ， 由于新房与周边二手房价格存在倒挂 ， 相对来说要便宜一些 ， 当然 ， 还有一部分群体属于改善群体以及较少的“散户”投资客 。 对于他们来说 ， 自然不会买那高高挂起的二手房 ， 能买到比旧房子价格还低的新楼盘 ， 何乐而不为？从总体看 ， 现在市面上的买房者越来越理性 ， 没有合适的房源 ， 他们不轻易出手 ， 楼市观望氛围越来越浓 。

在吃瓜群众来看来 ， 有人认为房价跌不了 ， 有的人认为肯定要降价 ， 这种“两边倒”的市场状态 ， 正符合“煮温水”情况 ， 也就是所谓的“楼市平衡” ， 对于楼市调控来说 ， 正是需要的结果 ， 但对于真想买房或者卖房的群体来说 ， 则多半不容易拿捏 ， 因为没有楼市上涨期买得那样坚决 ， 也没有楼市下行期卖得那么果断 。 所以 ， 从这个角度来看 ， 最受伤的可能就是吃瓜群众 。