答：属于贷款已还清 ， 首付4成 。

2、在增城有两套房无贷款 ， 在广州限购区再买房 ， 首付是多少？

答：属于在广州有两套房 ， 暂停第三套房贷款 ， 所以需全款 。

可以使用经营贷买房 ， 或者公司名义买房 ， 依然可以首付3成 。

3、广州限购区有两套房无贷款 ， 在增城从化再买房 ， 首付是多少？

答：属于在广州有两套房 ， 暂停第三套房贷款 ， 所以需全款 。

可以使用经营贷买房 ， 或者公司名义买房 ， 依然可以首付3成 。

4、广州市区一套房 ， 另有一套商办的商业贷款没还清 ， 二套房是否可以用公积金贷款？如果可以贷 ， 首付是多少？

答：商业性质的物业贷款不算房贷的 ， 比如写字楼、商铺、车位等的商业贷款 ， 无论是否结清不影响房贷的首付比例 。

假如买普通住宅 ， 市区一套房有住宅的房贷未还清 ， 二套房公积金贷款首付7成；市区一套房贷款已结清或是无房贷记录 ， 二套房公积金贷款5成 。

假如买非普通住宅 ， 二套房公积金贷款首付7成 。

5、异地有房无贷款 ， 广州一套已还清 ， 广州再买一套 ， 首付是多少？

答：因为广州名下有房 ， 无贷款记录 ， 属于首付5成 ， 利率算首套 ， 申请公积金算二套利率上浮10% 。

6、异地两套房有贷款 ， 买第一套首付多少？

答：贷款为全国联网 ， 广州买房需全款 。

如果异地的贷款不是房贷 ， 而是消费贷、装修贷、经营贷等 ， 则不影响广州的首付比例 。

7、婚前花都买了一套房 ， 贷款 。 我先生婚前合肥买了一套房 ， 贷款 。 现在结婚了 ， 我想在广州再买一套房 ， 首付多少？

答：结婚后 ， 婚前房子均为家庭房产 ， 所以家庭已有两套房贷 ， 广州再买房首付需全款 。

可以使用经营贷买房 ， 或者公司名义买房 ， 依然可以首付3成 。

公积金问题

1、在广州买够五年社保 ， 能在佛山申请公积金贷款吗？

答：社保与公积金贷款无直接关联 ， 申请佛山公积金 ， 需要满足两种条件之一：

第一 ， 借款人为佛山缴存公积金的职工 。

第二 ， 若是异地缴存公积金的职工 ， 借款人和配偶中任一方为佛山户籍 ， 或借款人配偶在佛山近六个月连续缴存公积金 ， 且累计缴存公积金满1年 。

缴存年限越长 ， 贷款额度越高 。

2、社保个税不到五年（此前在异地缴纳）广州户籍可公积金贷款吗？社保异地转移过来算连续缴纳吗？

答：广州户籍 ， 要求公积金需连续缴满1年以上 ， 即可申请公积金贷款 。

但前提是 ， 广州得有购房名额 ， 社保不到5年只能在增城、从化买房 。

社保异地转移到广州 ， 是按从广州开始缴的时间 。

3、深圳、清远公积金 ， 在广州买房 ， 能用公积金贷款吗？

答：广清公积金可以互贷 。

如果广州户口 ， 在深圳缴存公积金 ， 则是可以在广州申请公积金贷款买房的 。

此外 ， 此前珠三角8市 ， 包括广州、东莞、珠海、佛山、中山、惠州、肇庆（未包括深圳） ， 实现了住房公积金异地互贷 ， 目前理论上仍可以互贷 ， 实际操作需咨询公积金中心 。

4、为什么买一手房的时候中介说公积金最多贷20年呢？

答：购买一手楼 ， 公积金最多可以申请30年 。

购买二手房（无论楼龄多年轻） ， 公积金贷款最多只能申请20年 。