概念问题

1、商贷政策中的广州有房无房 ， 是什么概念？比如说 ， 从化有房无房贷 ， 市区无房 ， 算不算广州无房？

答：无论是限购区买房 ， 还是增城从化买房 ， 均列入广州房产套数 ， 查询家庭名下房产数量的时候均属广州有房 。

无论广州前两套是否有贷款 ， 第三套房皆无法贷款 。

要注意的是 ， 广州限购区有房 ， 不影响增城从化买房 ， 反过来增城从化有房 ， 不影响在广州限购区买房 ， 贷款则是互相影响 。

2、房贷是什么概念？只看广州 ， 还是异地也包括？

答：房贷包括征信查询查到的住房商贷和住房公积金贷款 ， 不包括商服物业贷款 。 房贷为全国联网 ， 因此异地有贷款也算有记录 。

3、网签/购房合同是2017/3/30之前 ， 不动产证是2019/1/1 ， 限售两年的计算时间是怎么规定的 ， 拿不动产证的时间还是网签/购房合同签约日期？

答：限售两年 ， 以取得不动产证之日起算 。 但是在限售之前（2017.3.30）买房 ， 不受限售令影响 ， 故而这个情况不限售 ， 拿到证立即就可以出售 。

当然了 ， 亲 ， 2019年1月1日是元旦 ， 不会出证的 ， 另外不满2年出售税费很高 。

港澳、外籍、公司购房问题

1、港澳台人士在广州的购房资格如何？

在广州只能买一套住宅 ， 不同区域所需资料不同 。

2、外籍人士在广州的购房资格如何？在广州只能买一套住宅 ， 不同区域所需资料不同 。

3、港澳和外籍人士在穗买房 ， 贷款有什么要求？

广州多个银行都支持港澳和外籍人士的房贷业务 ， 最目前做得比较大多的是恒生银行 ， 准入门槛较低 。

在一手楼盘方面 ， 恒生银行合作对象有限定 ， 不过一般有港资背景的都可以 ， 比如新世界、和黄等 ， 时代、碧桂园也可以 。

此外 ， 不同开发商对港澳和外籍人士的购房资质和贷款合作银行 ， 所需要的材料也不尽相同 ， 具体请咨询楼盘 。

恒生银行对于港澳人士要求：

1、香港人可以用香港或大陆的收入证明和流水 。 2、一手房有合作的开发商 ， 二手房没有楼盘局限 。 恒生银行对于外籍人士要求:
1、居住满一年 ， 广州一年的流水和收入证明 。 2、一手房有合作的开发商 ， 二手房没有楼盘局限 。

4、如果是港澳人士可以买增城的房子吗？我记得之前有说过港澳人士只能买一套 ， 如果买了增城的 ， 市区内的还能买吗？

答：港澳和境外人士需要承诺在中国区域内只能购买一套住宅 ， 故而不分市区还是增城从化只能购买一套 。

5、公司购房资格与贷款政策如何？

每次整理政策都是一件烧脑的事 ， 如果喜欢这篇文章 ， 欢迎点个“在看”哦 ， 爱你们 ， 么么哒