----楼市新“毒瘤”：捡漏的人 ， 尸骨无存！//----

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新房价格越来越贵 ， 二手房价格也不便宜 ， 最近以“便宜”为噱头的法拍房在重庆开始火了起来 ， 很多普通人跃跃欲试 ， 以为自己能捡到便宜 。 但最后的结局 ， 往往是死的很惨 。

今天 ， 就来彻底聊一聊法拍房 。

一、起底法拍房

法拍房除了个别城市 ， 很多地方都不限购 。 最早火起来的就是那些限购的城市 ， 离我们近一点有成都 、西安等 。 最近一两年重庆这边关注法拍房的人越来越多 ， 离不开相关从业人员的推波助澜 ， 最核心的还是一个关键词——捡便宜 。

目前法拍房主要有四个来源：

1、民间借贷违约产生

2、商业贷款违约产生

3、司法没收

4、无主房产

法拍房在拍卖过程中 ， 通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价 。

评估价就是评估机构出具的价格 ， 这个价格买过二手房、做过贷款的应该都知道 ， 大部分是低于市场价格的 。 保留价很关键 ， 由人民法院参照评估价来确定 ， 是成交价格的底价 。

如果竞买人的最高应价没有达到保留价 ， 就会流拍 。 同时 ， 房产按规定可以拍卖3次 ， 每次流拍后保留价还能最高降价20% 。 降幅这么大 ， 这就是法拍房的魅力所在 。

打个比方 ， 如果评估价为100万元的房子 ， 保留价为80万元 ， 若是第一次流拍了 ， 那么第二次拍卖保留价最高降价20% ， 也就是保留价为64万 ， 那么第二次拍卖的最低成交价为64万 。 如果运气好 ， 在第二次拍卖时以保留价拿下 ， 就赚大了 。 正常情况下 ， 等第三次拍卖就别想了 。

法拍房的门道多得很 ， 之前还有小道消息说 ， 外地还有人通过走司法拍卖的途径破解几年限售期 ， 算是钻空子 。 小道消息真真假假 ， 说不清 ， 各位自行判断 。

二、法拍房的坑

关于法拍房 ， 法院应当将拍卖的标的物向社会公开 。 但在实际拍卖中 ， 发布的公告对于房屋状况描述不详细 ， 比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等 ， 很多内容模糊 。

而且我们国家《拍卖规定》第12条仅规定：拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的 ， 由人民法院确定 。 这条规定相当笼统 ， 最后解释权在法院 。