法拍房的坑 ， 稍不注意 ， 就是天坑 ， 尸骨无存那种 。 这里盘点一下最常见的 。

1、腾房、清场

法院拍卖的是房产的所有权 ， 不负责房产的使用权 。 很多时候 ， 法院公告会有一句“法院不负责清场交付” ， 也就是法院不负责清场 。

对于原房主存在恶意不搬走的情况 ， 法院是有义务要求原房主腾房的 ， 可以申请强制执行 。 但现实是 ， 家里只有一套住房的 ， 还有老人小孩的 ， 或者强制执行会导致住户自杀的 ， 不能强制执行 。

很多老赖就利用这一点 ， 家里留下个老弱病残 ， 一哭二闹三上吊 ， 只能一直扯皮 ， 看谁耗得过 。

2、长期租约

我国《合同法》为了保护承租人的租赁权 ， 确立了“买卖不破租赁”原则：法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的 。

通常情况下 ， 法院会在该房产的拍卖信息中 ， 标注有租约信息 ， 但有时并没有注明租约时限 。 要是几个月的租约还可以等住户搬走 ， 但若是几年或十几年 ， 那就惨了 。

最近正好看见一则新闻：一法拍房签了两份20年的租约 ， 合计40年 。

去核实了一下 ， 所幸这份合同是虚假、无效的 。 现实生活中 ， 被坑的案例就太多了 。 有网友买了法拍房 ， 比市场价便宜几十万 ， 后来才知道带有15年长期租约 ， 租户要求赔偿几十万租金 ， 不然不搬走 。

如果租赁合同是真实有效的 ， 只能和租户协商 ， 不给赔偿就只能等租约到期 。 就算合同是无效的 ， 遇上老赖扯皮也要花时间、精力慢慢耗 。 找了清场公司清场了 ， 有的老赖还经常来骚扰 。

原本用来保护租户权益的“买卖不破租赁”原则 ， 却逐渐被原房主滥用了 。 这里只有一个建议 ， 没有事先清场的法拍房 ， 躲远点 。

3、税费、物管费等问题 。

法拍房多半是二手房 ， 通常都是要求买家承担全部税费 ， 参考二手房税费 。 如果原房主是企业 ， 那税费更复杂 ， 也就比较高 。 因此要注意房产是个人名下还是公司产权房 。

此外 ， 前房主拖欠的物业、水电费等 ， 还需要缴清 。 有的法拍房原业主跑了几年 ， 这笔钱可不少 。 弄清房子来源、具体信息至关重要 。

4、中介和辅拍机构问题

法拍房 ， 涉及的东西太多 ， 普通人基本搞不定 ， 稍不注意就是巨坑 ， 而现在很多大一点的房产中介公司 ， 也不做法拍房 ， 拍扯皮 。

很多人就找辅拍机构 ， 结果还是被坑 。 目前法拍房已经形成一条完整产业链 ， 黑心辅拍机构专门骗定金、押金 。 被坑了的购房者 ， 还以为是法拍房本身有问题 。

现在的非法集资公司也盯上了法拍房 ， 说跑就跑 ， 还真有不少人上当 。

除了黑心辅拍机构 ， 也有不良中介把法拍房挂在二手房交易网站上 ， 忽悠不懂的人 ， 某些二手房平台睁一只眼闭一只眼 ， 低价房可以免费引流 。

对于法拍房 ， 还是劝各位远离 。 看着便宜 ， 加上各种税费、手续费 ， 实际成本并不便宜 。

道理很简单 ， 捡漏、赚钱路子一般都是偷偷摸摸的 ， 一块肥肉不知有多少专业机构盯着 。 某天有人突然把这个赚钱的方法四处宣扬 ， 根本原因还是竞争太激烈、油水不多了 ， 而怀揣着捡漏想法的人最终成了新的肥肉 。

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