----聚焦大湾区 ， 深圳先行示范区将辐射周边城市//----

----聚焦大湾区 ， 深圳先行示范区将辐射周边城市//----

"multi_version":false

礼赞美好 ， 携手同行 。 9月1日 ， 凤凰网房产大湾区频道上线发布会暨湾区专家智库聘任仪式在广州隆重举行 。 精准聚焦珠三角9城及港澳区域房地产市场 ， 凤凰网房产大湾区频道以房企新闻、市场动态、人物对话、市场指数、精品楼盘、智库观点等多个栏目设置 ， 为用户提供全方位的粤港澳大湾区房地产市场资讯、观点与数据服务 ， 为消费者置业指点迷津 ， 为企业提供辐射大湾区的“新舞台” 。

与此同时 ， 凤凰网房产基于这一平台发起建设的湾区专家智库 ， 也隆重亮相 。 湾区专家智库是凤凰网房产集中优势资源打造的高端专业化研究机构 ， 主要关注方向为：大湾区城市竞争力提升、大湾区城市群协作与融合、大湾区房地产市场可持续发展等多个细化课题研究 。 湾区专家智库涵盖大湾区区域市场的机构专家、学者智囊、市场观察评论者 ， 将致力于促进行业与市场健康、稳定与繁荣 。

9月1日 ， 凤凰网房产大湾区频道上线发布会暨湾区专家智库聘任仪式上 ， 湾区专家智库开展《2019下半年湾区楼市走势分析》交流会 ， 诸位专家就 “深圳先行示范区建设对大湾区城市群协同发展的影响”这个新近热门议题进行深入研讨 。

黎文江：大湾区其他城市可在土地方面配合深圳先行先试

广东省房协专家委顾问黎文江指出 ， 中央对深圳建设先行示范区的意见 ， 给予了深圳很重的担子 。 黎文江认为 ， 深圳的短板在于土地 ， 土地只有2000多平方公里 ， 现在已经开发了大概800、900平方公里 。 目前 ， 深圳只有1060万套住房 ， 其中有房产证的只有230万套 ， 剩下800多万套属于城中村小产权房、集资房、集体宿舍等 ， 所以现在深圳土地供应问题制约了发展 。 对于大湾区其他城市来说 ， 能够支持深圳的就是土地方面 ， 比如东莞、惠州 ， 在土地方面配合深圳先行先试 ， 还是有机会的 ， 是利好 。

赵卓文：深圳未来将辐射更多周边城市

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为 ， 深圳2000多平方公里土地搞了40年 ， 现在玩法不同了 ， “三旧改造”成为一个很重要的方面；房产供应也改变了 ， 保障类住房占60% ， 商品类住房才30% ， 会发展成以保障类住房为主的供应体系 。

赵卓文重点提到深汕合作 ， 他认为 ， 深圳作为强大的经济体、全球标杆城市、创新龙头城市 ， 辐射的周边区域值得关注 。 中山、珠海甚至大亚湾的房地产市场 ， 也是深圳带起来的 ， 70%以上客户来自深圳 。

另外 ， 在深圳 ， 房地产已经不是政府关注的重点 ， 而是关注新业态、新产业、科技创新等等 。 他觉得 ， 房地产未来要多跟产业结合 ， 开拓一些新型投资性产品 ， 包括一些产业地产、新时期的养老等等 。

徐建平：深圳是“特区中的特区” ， 未来发展指向全球

中地行董事长徐建平指出 ， 湾区现在把深圳抬到社会主义示范先行区的位置上 ， 意义应该是“特区中的特区” 。 本来地理位置上已经是中心 ， 现在国家政策又把它列为先行示范区 ， 所以深圳成为大湾区的核心区 ， 明确的地位 。 他认为 ， 深圳、湾区将来的发展 ， 是针对全球的 ， 而不是区域 ， 20年内 ， 全球的湾区概念区域性经济重点一定是粤港澳大湾区 ， 粤港澳大湾区当中的核心也是深圳 。