房地产短期看金融 ， 中期看土地 。 资金和土地恰恰也是楼市飞速蹿升的两大“法宝” 。 现在 ， 房贷利率调整掐住了资金的脉搏 ， 农村土地入市弥补了土地市场的缺口 。

在未来“因城施策”的思路下 ， 炒房客会被房贷利率所束缚 ， 土地市场也会告别高溢价率和高底价 ， 高房价的两大推动力量自然会消失 ， 楼市将会迎来平健康、平稳发展的新时期 。