首先 ， 临港新片区地处偏僻 ， 离陆家嘴70公里 ， 离浦东机场超过20公里 ， 从地理位置单论 ， 并无绝对优势 。 其次 ， 这里长期以来人气不足 ， 新区的设立很明显意在充分发挥对外开放的优势 ， 吸引增量人口 ， 提升人才坏境 ， 但尽管规划得前景无限 ， 想要吸引更多的产业和人口 ， 还需要很长一段时间 。

如果你是一名刚需 ， 在上海其他区域无法获得购房资格 ， 在临港新区当然应该珍惜这次机会 。 但如果你是投资购房需求就要慎之又慎了 ， 在本身现金流不充裕的情况下 ， 很可能熬不到新区发展起来就要转手了 。 正如媒体报道所言 ， 如果不在临港地区工作 ， 买房后长距离奔波往返也是相当折磨人的 。

稳妥来说 ， 遇到此类新区的时机后 ， 不要鱼贯而入乱买一通 ， 具体可以参考环京地区被套牢的人 。 针对各城市九牛一毛的新区 ， 站长给出几条购买建议：

非要买 ， 必须买市级以上新区 ， 国家级新区更好 。 最好与主城区接壤 ， 距离别超过10公里 。 以天津的滨海新区为前车之鉴 ， 与城六区割裂太远 ， 经济难免受影响 。 没有地铁的新区或县级新区能躲多远躲多远 ， 地铁是一个城市财富值和交通的象征 ， 不要光看着光环大 ， 若距离远、产业跟不上 ， 买了房的大概率就是上套 。 不要听开发商忽悠 ， 他只会盖房子卖给你 ， 而不会和你共同持有房子 。

中介的嘴 ， 骗人的鬼

现在买房直接敲定房源的相当少 ， 大部分人都要去售楼处“洗礼”一遭 。 知名主持人窦文涛曾说：“这辈子唯一没骗过你的人就是房产中介 。 ”中介自始至终一天几个电话 ， 任你虐他千百回 ， 他还是想方设法让你买买买 。

为什么？我们知道 ， 大型中介公司的中介费都有底薪+提成 ， 一套房产的交易额1%-2.5%是要交给中介的 ， 一套600万的二手房 ， 光中介费就有6-15万 ， 落到经纪人手里的大概有3万 。 所以为了完成业绩 ， 中介一定会一个劲催你买房 。

中介带你去看房 ， 你以为是按照从近到远或者从便宜到贵的顺序？都不是 ， 而是按照“中好坏”的固定推荐模式 。 他们会把带看的几套房分成好、中、坏三档 ， 把想让你买的房子放在中档——注意 ， 不是你想买的 。 这样 ， 你会先看完各方面都还可以的中档 ， 再看一个相对不错但价格较高的 ， 最后再看一个很差的 ， 让你的心理形成一个落差 ， 帮助快速成交 。

老一代思想最坑人

还记得电影《夏洛特烦恼》里的买房桥段吗？夏洛因为可以预知房地产的未来 ， 嘱咐大春 ， 让他把准备上大学的钱全部拿出来买房 。 虽然结果很尴尬 ， 大春在北京二环边买了两套房 ， 买的时候每平米2700 ， 刚过半年就涨到了2900 ， 他就把房子全卖了 ， 自以为赚了一笔 。 后来一看房子涨得太疯狂 ， 又劝家里亲戚朋友把房子全卖了 ， 租房子住 ， 等房子降价了再买回来 。

我们以现代的眼光看过去是相当搞笑的 。 某网友父母在2008年卖掉上海一处老房后 ， 手握一辈子都赚不来的现金 ， 在楼市牛市时期2016年前后无动于衷 ， 到了2017年末平稳期才想用手中的二三百万投资一套房 ， 可惜时机早已错过 ， 回想从前那套房 ， 至少损失500万 。

还有一种老人 ， 他们年轻时没有被房子的问题严重困扰过 ， 总想不明白买房为什么要贷款 ， 为什么要欠银行的债 。 面对城市的急速扩张 ， 他们看到的只是房屋空置现象 ， 疑惑这么多房子给谁住 ， 却没有意识到 ， 因为多出大量的房子 ， 让这个城市的人口容量也扩大了 ， 大多数的人类活动都离不开房地产 。

站长举这些例子是想告诉你们 ， 如果你没有能力给你的后代留下多套房产 ， 就不要把自己过时的老思想强加到孩子身上 。 对于买房这件事 ， 千万不要觉得攒够了积蓄再买 ， 因为你的收入根本不可能追上房子升值的速度 ， 反倒是东拼西凑借钱买来的房子 ， 未来最有可能成为孩子的保障 。

有时候 ， 买房并不是一个等有钱后才可以做的决定 ， 借钱的结果就是省钱 ， 攒钱的结果才是亏钱 。