----房子也是“越老越香”？这种房子可是“潜力股” ， 购房者该了解！//----

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文/诸葛找房

一直以来老破小不能买成了大部分买房者心里的固定思维 ， 很多人买房的时候也都会刻意避开老小区 ， 毕竟大部分老小区确实存在诸多缺陷 ， 如楼体老旧、管道老化等等问题 。 但我们很多人在买房时 ， 往往会受限于金钱、地段 ， 或者想要更大的面积等因素限制 ， 让我们无法避开老小区 ， 也无比纠结到底该不该买老小区 ， 或者该买什么样的老小区 。 因此 ， 今天小笙就跟大家聊聊 ， 到底什么样的老小区可以买 ， 什么样的老小区不能买 。

价值&价格

首先 ， 一定要明确一个概念 ， 对于老房子来说 ， 房子本身的价值与新建小区相比是大打折扣的 ， 最值钱的并非房子本身 ， 而是房子下面的土地 。 一般情况下同一地段 ， 新小区的价格也往往高于老小区 。 但生活中 ， 我们总会发现这样的例外 。 同一地段 ， 老小区的价格却超过了新小区 。 这是为什么？

通过总结发现 ， 这类的老小区大多有一些共性 ， 首先是这些老房子建的比较早 ， 占据了比较好的地理优势 ， 周边配套设施基本上都非常完善（如学校、大型的商场、医院等）；其次这类小区无论户型规划 ， 还是绿化面积都远胜于新小区 ， 再加上居住的人少 ， 环境安静 ， 优势比新小区好很多 。

除此之外 ， 这类小区就总价来看 ， 并没有比这几年被炒得火热的改善版花园洋房贵 ， 可谓花较少的钱却达到了改善目的 。 再就单价来说 ， 虽然乍一看这类小区的单价比周边小区高不少 ， 但这种房子往往公摊面积极小 ， 所以按照使用面积来算单价 ， 并不高 。 整体来说 ， 买到这种类型的房子不仅经济上很划算 ， 幸福感也会得到很大提升

有住这种老小区的网友表示：前几年趁着涨价前她终于攒够钱在上海淮海中路买了套顶楼 ， 居住面积80多平还有超大的储物空间 ， 住起来特别舒服 。 走到淮海中路一分钟 ， 周边一个街区两条地铁线 ， 可以逛街一路过去 ， 生活便利又舒适 。 这无疑在喧嚣的都市中 ， 找到了一个退可安然静谧 ， 入可喧嚣通达的角落 ， 简直无比庆幸 。 而这种小区成交量往往并不多 ， 往外出售的房源也并不多 ， 可谓物以稀为贵 ， 有钱也不一定能买到 ， 所以买到也是赚到了 。

越老越香

前段时间 ， 深圳的房屋倒塌引起了不小的风波 。 大家对房屋的建筑质量也有了颇多质疑 ， 特别是在这十来年房产迅速发展 ， 房企快速扩张 ， 工程不分白天黑夜赶工期的状态下 ， 楼房质量更是让人担忧 。 而现代建筑一般50年以后就称“旧了” 。 “旧了”通常只有两种办法 ， 一是拆了重建 ， 二是进行修缮保养 。

但对于高层住宅 ， 很明显第一条行不通 ， 一栋楼几百户的补偿款 ， 拆迁成本太高 ， 就算拆了也产生不了太多的利润 ， 开发商也不会做赔本的买卖 。 第二条显然也很鸡肋 ， 高层住宅的维修费和6层小板楼相比多了不止一星半点 ， 而且小区住户人多繁杂 ， 大量的钱砸进去 ， 不见得会有很好的效果 。 因此这类房子的老旧才是最值得担心的 ， 与之相反如今的一些老小区则没有这种担忧 。