----现在买房 ， 是“占便宜”还是“吃闷亏”？经济学家“14字”说破！//----

----现在买房 ， 是“占便宜”还是“吃闷亏”？经济学家“14字”说破！//----

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2020年买房 ， 是“占便宜”还是“吃闷亏”？经济学家14字指点迷津 。

在我国房地产发展的历史上 ， 从未有过一个时期 ， 像今天这样持续处于深度调控的压抑当中 ， 从2016年开始 ， 房地产就有了这种先兆 ， 在房住不炒的发展思想下 ， 注定了炒房水分早晚要被缓慢挤出去 。 一方面房住不炒对平抑楼市起到了立竿见影的效果 ， 市场上从此“炒房客消失” ， 炒房不再的同时 ， 市场随即进入稳定态势 ， 事实证明炒房确实是引起房地产波动的最大原因 。

另一方面 ， 在各大城市深度调控的举措之下 ， 市场上刚需购房需求得到了极大地释放 。 本来更有时间、更有机会买房上车的 ， 但刚需们也进入了持续观望的态度 。 在房地产行业内 ， 与刚需买房4个字告诉关联的 ， 应该就是考虑+犹豫不决 ， 毕竟是为自己买房 ， 所以要更加慎重 。 而在炒房盛行的时候 ， 能买到房子就实属幸运 ， 几乎没人在乎房子好坏 。 2019年即将接近年底 ， 楼市平稳大局已定 ， 2020年及以后 ， 房地产市场如何 ， 现在买房是“占便宜”还是“吃闷亏”？从以下几个方面看待 。

买房问题 ， 赚钱还是吃亏 ， 专家直击本质 ， 14个字总结买房赚钱的真相：“赚资本利得的钱就是个零和游戏” 。

对于未来的房地产发展 ， 房地产专家各有各的看法 ， 经济学家贾康认为房地产仍然是我国经济的支柱性产业 ， 未来仍然有15-20年的高速发展时期 ， 在这个时期里 ， 房价可期 ， 要特别珍惜这个特殊的时期 。 而在另一方 ， 齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测 ， 2020年左右中国房价会全面下跌 ， 在他的分析中 ， 人口流动和货币流向就是决定房价最为重要的因素 。 目前而言 ， 中国城市人口的流入性正在逐渐减少 ， 货币增速也是呈现逐渐降低速度的态势 。

在经济学家李迅雷的分析中 ， 他用14个字分说破买房“赚钱”还是“亏本”的本质 。

过去买房暴富 ， 究竟赚的是谁的钱？在李迅雷看来 ， 是前人赚后人的钱 。 其本质上“赚资本利得的钱就是个零和游戏” 。 在过去的几十年里 ， 如果购买一个大宗资产投资 ， 累计能获得30%的收益回报 ， 如果购买债券的话有51%的回报率 ， 购买股票能获得57%的回报率 ， 而如果你购置房产 ， 则回报率是265% ， 基本上翻了2翻的收益率 ， 所以过去买房的人都赚钱了 。

但是买房投资的本质并不是一个平衡的游戏 ， 买房赚钱依靠的是房价上涨 ， 房价上涨后把原来已经买的房子加价出售给二次购房者 ， 然后赚一笔钱 。 例如张三买了一个套房子100万元 ， 2年后以150万元的价格出售给李四 ， 再过2年李四以200万元出售给另外一个人 ， 这样张三赚了50万元 ， 李四赚了50万元 ， 但是赚的钱从哪里来的？其实是前边的人赚了后边的钱 。 如果房价回落到100万元 ， 最后一个以200万元入手的人要承担所有的损失 ， 相当于一个人损失掉了100万元 。 李迅雷认为从本质上而言 ， 房地产与股票相似 ， 只不过房地产的赚钱周期很长而已 。