楼市指闻认为 ， 接下来的1年里 ， 该不该买房 ， 买房赚钱还是吃亏的问题 ， 主要的考虑因素应该在国家定调的方向和住房市场体系建设层面 。

第一、2019年至2020年买房是占便宜还是会吃亏 ， 首先要看接下来的房地产调控政策指引 。

2019年8月已经走完 ， 9月份已经走过8天 。 今年只剩下3个月22天的时间 ， 要问后边3个多月里我国楼市如何 ， 相信不管是关注房地产还是不关注房地产的人回答都一样“基本不会有太大变化了 。 ”因为市场的稳定态势已经形成 ， 朝着稳地价稳房价稳预期的3大目标前进 。

在接下来的2020年里 ， 市场会有多大变化？预计应该与当下无异 ， 前不久的经济工作会议上 ， 国家明确提出 ， 今后不可能再以来房地产作为短期刺激经济的手段 ， 定位已经很清楚 。 我们都知道 ， 房地产在过去的几十年里为什么能快速发展 ， 根本原因就在于政府的大力支持 ， 因为房地产能带动上下游多产业发展 ， 房地产成为了不少城市支柱性产业 ， 所以发展房地产就能发展经济 ， 在今后 ， 这种局面不复存在 。

第二、我国住房体系逐步建立 ， 各类住房需求者都住有所居 ， 买房占便宜的空间越来越小 。

对于未来的房地产市场基本体系建设方面 ， 住建部政策研究中心主任秦虹表示 ， 未来建立完善的住房保障体系和市场体系 ， 二者同等重要 ， 住房保障机制下 ， 包括对于低收入人群保障的公共性质的租赁保障、对于想买房但是暂时无力购买的共有产权房保障 。 住房市场体系下完善市场租房体系 ， 主要是针对商品房市场上 ， 对有需要租房的人群 ， 给予更大的租房选择空间 ， 对于能买得起房的人提供足够的商品房选择空间 ， 保障各类人群的住房需求 。 在住有所居逐步实现的情况下 ， 买房赚钱机会越来越小 ， 甚至不存在 。

第三、2019年至2020年买房 ， 是躺赚还是赔本 ， 从根本上来说 ， 买房赚钱时机已过 。

1、房地产调控不会松懈 ， 所以不要指望房价能涨得多快 。 买房赚钱无外乎一个字“涨” ， 当房价上涨时 ， 随便买一套房子都能赚钱 ， 不过从前边的各项分析中我们可以看出 ， 今后房地产调控不可能有松懈的意思 ， 所以不能过多地指望房价有多大的变数 ， 躺赚机会已经不再 。

2、买房赚钱还是赔本 ， 还要因城市而异 。 在未来 ， 贾康认为 ， 中线城市和核心区域城市发展动能依然存在 ， 人口持续流入的情况下 ， 住房需求也会继续增多 ， 未来我国城市化仍然有15-20年的时间 ， 但是并不意味着所有城市房价都能上涨 ， 除了“正向”发展的城市之外 ， 还应该看到有些城市是“流出型”的 。 社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》就明确指出 ， 伴随着去库存的逐步完成 ， 在失去了政策的强有力托底之后 ， 部分三四线城市房地产可能步入回落区间 ， 不排除出现负增长 ， 要防范市场房价下跌过快 。

3、买房躺赚还是赔本 ， 需要根据买房目的而定 。 对于刚需买房者而言 ， 未来不管在什么时候 ， 都可以买房 ， 并且在2019年的9月之后 ， 或许是个不错的购房时机 ， 趁着开发商促销机会 ， 或许可以占得优惠先机 。 如果出于炒房目的买房 ， 则建议停下来歇歇 ， 市场上之所以炒房水分不再 ， 就因为各方条件已经不允许 ， 更不可能躺赚了 。

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