这种方式只适用老人在世时把房产过户给子女 。 按照最新制度规定 ， 房产赠与子女是不需要缴纳个税的 ， 但房产在我国划归为不动产范畴 ， 所以 ， 还是需要缴纳其他税费的 。 包括公证费1%、契税3%、评估费0.25%三种 ， 计税费的基础均是房产评估总值 。 三项费用合计为房产评估总值的4.25% 。 比如100万房产 ， 税费就为4.25万 。

2.继承过户

这个大家知道 ， 继承过户只适用老人离开这个世界以后把房产过户给子女 。 这也是目前比较传统的过户方式 。 继承房产过户 ， 办理手续比较简单 ， 税费也仅公证费和登记费两项 ， 总费用各地有所差别 ， 但一般在几百元到几千元不等 。

3.买卖过户

买卖房产 ， 不仅存在于陌生人之间 ， 亲人之间也可以买卖房产 ， 其程序和费用跟平常正常买卖一样 ， 其税费跟房产交易总价、面积、套数和不动产证取得时间有关 。 主要包括增值税、契税和个税三项 。 其中增值税有满两年和满5年区别 ， 契税有满五年唯一房产和非唯一房产区别 ， 个税有普通住宅和非普通住宅之分 。

一般说来 ， 老人通过买卖方式过户子女房产基本都满足房产证取得满5年条件 ， 一套面积在90-144平米之内的房产过户 ， 过户税费大概在房产交易总价的2.5%左右 ， 一套价值100万的房子 ， 其过户费用就是2.5万元 ， 居然相比赠与过户还要少40%费用 。 不过需要注意的是 ， 买卖过户需要双方当事人在场 ， 所以 ， 买卖过户发生在老人在世时 。

• 3种过户方式总结对比

从经济角度看 ， 表面上 ， 房产继承过户费用最少 ， 实际上 ， 如果子女以后再转卖继承下来的房产 ， 除非继承房产满5年且是自己唯一住房不需要交个税外 ， 其他情况均需要缴纳20%的个税 ， 100万房产就是20万的税费 ， 对于大多数人来说 ， 再转卖房产是需要缴这一笔税费的 。 所以 ， 在多数情况下 ， 买卖过户是最省钱的方式；

从情感上看 ， 房子是老人生活的保障 ， 一般也不会在健在的时候把房子买卖给子女过户 。 作为子女来讲 ， 也难以启齿让老人把房子买卖给自己 。 所以 ， 在当下 ， 买卖过户方式虽然省事和省钱 ， 但不太符合国人情感 。 当然 ， 如果老人比较开明 ， 子女也孝顺 ， 这也未尝不可行 。

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