----是谎言？还是炒作？“日光盘”背后的秘密我一定要说！//----

----是谎言？还是炒作？“日光盘”背后的秘密我一定要说！//----

----是谎言？还是炒作？“日光盘”背后的秘密我一定要说！//----

----是谎言？还是炒作？“日光盘”背后的秘密我一定要说！//----

"multi_version":false

买房就像娶老婆 ， 虽然月供有压力 ， 但是供来供去还是自己的 。 租房就像谈情人 ， 虽然随时可以换 ， 但租来租去还是别人的 。

相亲这种事 ， 7分靠语气 ， 2分靠态度 ， 1分靠内容 ， 剩下90分靠房子 。

——爱讲段子的八万

8.30融xx推出高层196套 ， 去化196套；

8.28融xxxx大观推出高层141套 ， 去化141套；

8.24xxxx港湾推出高层528套 ， 去化528套；

8.24碧桂园xxxx推出洋房47套 ， 去化47套 。

近期 ， 八万经常看到某楼盘一开盘就被抢完 ， 对于这种现象 ， 我们称它日光盘 。 后来 ， 又有项目在半夜开盘 ， 如果再次被抢完 ， 就称夜光盘 。

日光盘也好 ， 夜光盘也罢 。 我就纳闷了 ， 卖房子卖到这种程度 ， 真是不敢想象 。 不是不明白 ， 是真不明白！要怪也只能怪自己钱太少了！！！（os：别人的钱都是大风刮来的么）

而且 ， 我就想问了 ， 为啥别人的项目一开盘就秒完？是购房者对未来依旧看好？还是需求力大增？或者是一部分读懂了楼市？

01

价格：楼市环境发生变化 ， 下半场降价潮开启

8月份无疑是2019年楼市的一个转折点 ， 从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 我们可以看出 ， 国家已经对房产以后的走向 ， 给出了明确指示和定位；而且 ， 从住建部“预警约谈”房价上涨幅度过大的城市到银保监会不断出台措施收紧信托、开发贷等各种融资渠道 ， 市场想要通过房地产调控松绑的幻想 ， 已经被彻底击碎了 。

转型、资金、销售 ， 开发商面临着前所未有的“三重压力” 。 放观全局 ， 对于全国性扩张的房地产企业来说 ， 高负债、高周转往往是主要特点 ， 如果后期没了资金的支持和周转 ， 那很多房地产开发运营就无从下手 。

因此 ， 加快抢跑、快速销售、以价换量、回笼资金将会成为开发商最实际的选择 。

02

需求：刚性需求的集中爆发+项目本身优势

房地产长期看人口 ， 中期看金融 ， 短期看政策 。

6月14日 ， 河南省统计局发布的《2018年河南人口发展报告》显示 ， 河南18个省辖市中 ， 郑州常住人口首次跨入千万人口城市行列 ， 达到1014万人 ， 超过南阳成为全省常住人口最多的城市 。