一个需要注意的指标是 ， 2018年郑州常住人口增量全省第一！

据开发商内部工作人员表示 ， 通过最近几周楼盘的高去化率可以看出 ， 目前已经出现区域或个案楼盘回暖的现象 ， 其最主要的原因还是刚性需求的爆发 。 再加上近两年的调控 ， 利好的政策也相应刺激了买房需求 。 因此 ， 这才导致销量上升 ， 价格也上涨的现象 。

而且通过购房数据可以看出 ， 外地人购房占55% ， 年轻人结婚用房占25% ， 改变居住环境二次置业占15% ， 这也表明了目前郑州高去化率的目标人群、地域分布及年龄阶段 。 也正是这批人群 ， 有力的支撑了郑州地产的持续发展 。

有开发商表示 ， 政府的降息、减税政策 ， 开发商的让利降价促销 ， 都为买房者提供里很好的购房机会 ， 但对于投资客而言 ， 就会一定程度上降低他们的购房欲望 。

但庆幸的是 ， 目前郑州市民有20%左右的人都需要购买新房 ， 由此可见 ， 楼市的整体需求量还是很大的 。 对于市场反馈楼市疲软的情况 ， 个人认为还是跟购房者的收入相关 ， 如果收入与楼价成正比关系 ， 楼盘销售量也是正比；相反 ， 就会造成购房者想买去买不起的局面 。

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噱头：饥饿营销 ， 吸引客户+中介炒作

目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式进行 ， 制造“僧多粥少”的气氛 。 业内人士表示 ， 楼盘在历经了长时间的蓄客后 ， 再推出少量房源将购房者聚集在一起 ， 造成楼盘热销的现象 ， 这是楼盘惯用的销售手段之一 。

而所谓的“日光盘”也并没有“日光” 。 一名购房者表示 ， 在“日光盘”开盘当晚 ， 他接到熟悉的中介电话 ， 问他要不要买xxxx的房子 ， 称手上还有好几套房 ， “都是之前帮客户排了号 ， 最后没买的 。 ”

机会与风险并存 。

我们无法逃避那些时时刻刻可能出现在我们身边的坑盘 。

华南城盛世广场一期公寓 ， 价格7400优惠后6800 ， 有投资价值吗？

中牟新农村的联排两层小楼据说价格便宜 ， 能投资吗？

中原区老破小 ， 优惠力度很大 ， 有价值吗？

……

以上的问题 ， 我只想说 ， 还请明确自身需求和市场现状 ， 不管是投资还是刚需 ， 都要明白你买房的目的是什么 ， 不然 ， 咨询再多 ， 也无济于事 。

最后 ， 八万强烈提醒 ， 不要买小开发商 ， 不要买高价公寓 ， 不要买远郊公寓 ， 不要买老破小 ， 不要占小便宜 ， 更不要相信一夜暴富 。

写在最后

所谓的“日光盘”大体可以分为两类 ， 一是性价比比较好、卖房时机也把握地比较准确 ， 但这样的房子并不多见 。 第二种 ， 则是采用偷换概念、饥饿营销等手段让人误以为楼盘十分火爆 。

这就好比一个包子铺原来每天做出500个包子 ， 但卖不掉 ， 后来店家宣称每天只卖50个包子 ， 结果包子天天卖光 。

所以 ， 面对“日光盘”这样让人耳热心跳的楼盘 ， 八万建议你还是多去售楼盘看看实况 ， 也多咨询身边已经买过房的朋友 ， 更有效的是加一些买房交流群 ， 因为很多房产的秘密 ， 群里会告诉你答案 。

如果不知道在哪里买房 ， 找房小团客服微信号：fxt890 ， 只为少数人服务 ， 买好房能省钱 。

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