通过再次深入了解 ， 我们发现 ， 双流近两年楼市的大发展 ， 首先得益于政府政策的倾斜、产业的打造、一系列重大项目的入驻 ， 轨道交通、公共交通等的不断丰富和完善；其次成都市可供开发土地资源稀缺 ， 市场饱和、限购、房价上浮等 ， 大量客户涌入双流 ， 需求提升房产价值；再次 ， 在土地市场方面 ， 大牌地产商集中进驻 ， 抬高了地价 ， 也是支撑房价上升的一大因素 。

有意思的是 ， 成都市近几年在着力打造大成都 ， 西安市在打造大西安 ， 成都有国家级新区天府新区 ， 西安有国家级新区西咸新区 ， 双流是打造大成都的重要一环 ， 咸阳是打造大西安的重中之中 。

双流之于成都 ， 咸阳之于西安 ， 如此惊人的相似 。

02咸阳10000+的房价 ， 到底靠什么来支撑？

近日 ， 西咸楼市统计了西咸区域134盘的最新房价 ， 咸阳9月均价9225元/㎡ ， 西咸新区9月均价12369元/㎡ 。

自2016年底2017年初开始 ， 西咸区域房价一路走高 ， 由原来的4000多元/㎡ ， 一直飙涨到现在的9000多10000多元/㎡ 。

作为三线城市的咸阳 ， 10000+的房价到底靠什么来支撑呢？

与双流类似 ， 政府规划的利好必须要有 。

2018年11月14日 ， 西安市公布了《大西安2050空间发展战略规划》 ， 首次明确了大西安的格局和体量 ， 在以西安、咸阳、渭南、杨凌、西咸新区为主体的约1.76万平方公里规划范围内 ， 实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略 ， 促进大西安与周边城市协同发展 ， 共同打造国家一级城市群 。

图：大西安范围图（来源：悦西安）

大西安西进 ， 拓展城市发展腹地 ， 推进西咸一体化 ， 重点通过发展西咸新区、咸阳城区及杨凌区三大核心区域 ， 加快大西安西部特色产业建设 ， 推动大西安融合发展 。 显然 ， 咸阳城区是大西安发展的重中之重 。

建设大西安 ， 西安城市骨架拉大 ， 加之西安主城区土地供应逐渐饱和 ， 可供开发的土地越来越少 ， 房价上浮明显（据自媒体西安楼市AI统计 ， 西安8月房价1.47万元/平） ， 最严限购及摇号买房政策的实施 ， 使得大量西安购买力外溢 ， 涌入西咸新区、咸阳城区 。

03人口、土地、金融 ， 三大因素皆已具备 ， 你还等着降房价？

具体来分析 ， 房地产长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。

▲从人口方面来看 ， 基本逻辑是这样的 ， 产业跟着规划走 ， 人口跟着产业走 ， 房子跟着人口走 。 共建国际化大西安 ， 西咸新区及咸阳被纳入核心范围内 。 从高起点规划 ， 到大刀阔斧的密集招商 ， 再到全国品牌房企的集中入驻 ， 大量的人才随企业高速流入 ， 需求坐实房产价值 ， 以产兴城 ， 以人强产 ， 以城聚人 ， 长期来看 ， 大量涌入的高科技人才及人口无疑是支撑西咸新区、咸阳未来房价首要因素 。

图：来源于网络

▲当然 ， 地价 ， 也是支撑房价的一大重要因素 。 面粉贵了 ， 面包怎么会降价？

近两年 ， 大牌房企在咸阳的抢地大战不断上演 ， 咸阳市自然资源局信息显示 ， 自2018年至今 ， 咸阳市共计成交宗地53宗 ， 伴随着土地市场的持续火热 ， 咸阳地价也不断飞涨 ， 最高亩单价已达686万元最高楼面价达3160元/㎡ 。

图：咸阳最受关注的两块地成交情况

很显然 ， 咸阳地价的不断飙升 ， 带动了咸阳整体房价的上涨 。

再来说说金融：央行宣布 ， 9月16日起降准0.5个百分点 ， 此次降准释放长期资金约9000亿元 ， 其中全面降准释放资金约8000亿元 ， 定向降准释放资金约1000亿元 。 对于房地产来说 ， 显然又一大利好 。

人口、土地、金融 ， 三大因素皆已具备 ， 你还等着降房价？